90后長(zhǎng)租現(xiàn)象越來(lái)越普遍 為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)大發(fā)展

• 2021年3月26日 YeYuJuan來(lái)源：騰訊網(wǎng) 278 10
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一份針對(duì)7萬(wàn)多名租房者的問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)四分之一的人租房時(shí)間超過(guò)5年，超過(guò)60%的人租房時(shí)間超過(guò)3年。隨著生活理念的提升和住房租賃政策的完善，年輕人對(duì)租賃的接受度越來(lái)越高。當(dāng)面臨住房問(wèn)題時(shí)，大多數(shù)90后會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓，并且這種現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

由于就業(yè)機(jī)會(huì)多，就業(yè)條件好，一線城市一直是外來(lái)人口流入的第一選擇，在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來(lái)的資源的同時(shí)，還要承受遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的房?jī)r(jià)或租金。

租房還是買(mǎi)房?相信這是絕大多數(shù)年輕人都在糾結(jié)的問(wèn)題。在全球各大城市，由于高房?jī)r(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場(chǎng)十分活躍。在國(guó)內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。一份針對(duì)7萬(wàn)多名租房者的問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)四分之一的人租房時(shí)間超過(guò)5年，超過(guò)60%的人租房時(shí)間超過(guò)3年。隨著生活理念的提升和住房租賃政策的完善，年輕人對(duì)租賃的接受度越來(lái)越高。當(dāng)面臨住房問(wèn)題時(shí)，大多數(shù)90后會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓，并且這種現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

以深圳而言，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場(chǎng)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。

深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，年輕人的買(mǎi)房意識(shí)也在向租房轉(zhuǎn)變，樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的2019年上半年深圳租房人群畫(huà)像，80后租房人群占比達(dá)到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

2018年以來(lái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場(chǎng)資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長(zhǎng)租市場(chǎng)。深圳作為一線城市，外來(lái)人口多，租賃市場(chǎng)需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時(shí)，長(zhǎng)租企業(yè)收儲(chǔ)房屋雖然增加了供應(yīng)，但也減少了低價(jià)房源，拉高了市場(chǎng)租金。未來(lái)在長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。

目前，租金整體呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)，租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來(lái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展迅猛，長(zhǎng)租參與企業(yè)加大力度收儲(chǔ)房屋，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場(chǎng)的城中村成為各方的焦點(diǎn)，也進(jìn)一步拉高了市場(chǎng)的租金。

繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，在持續(xù)深化之前各項(xiàng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，出臺(tái)“三價(jià)合一”政策、棚戶區(qū)改造意見(jiàn)、住房供應(yīng)與保障體系意見(jiàn)等一系列新政，進(jìn)一步規(guī)范了住宅交易市場(chǎng)，推進(jìn)棚戶區(qū)的改造與完善，構(gòu)建多元化的住房供應(yīng)與保障體系，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

這幾年，國(guó)內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺(tái)各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。比如北京就明確提出，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設(shè)，努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運(yùn)營(yíng)保障人員等租賃需求。另外，租購(gòu)?fù)瑱?quán)等公共政策也在逐步落地、擴(kuò)大，越來(lái)越多的地方即便租房也可以享受和購(gòu)房同等的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利。

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