閑魚發(fā)布租房管理通知 2021年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)研

• 2021年4月9日 ZhouXun來(lái)源：新浪科技綜合 577 32
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4月6日，閑魚發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強(qiáng)租房管理，對(duì)違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

4月6日，閑魚發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強(qiáng)租房管理，對(duì)違反發(fā)布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

2021年伊始，住房租賃債迎來(lái)了一波發(fā)債潮，僅在1個(gè)月內(nèi)就有萬(wàn)科、華潤(rùn)、大華三家房企宣布發(fā)行住房租賃債，總金額達(dá)到了50億元，超過(guò)了2020年全年住房租賃債發(fā)債總額的40%。

自2016年開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，國(guó)家一直大力強(qiáng)調(diào)“租售并舉”，積極探索住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，住房租賃的融資也受到了政府的支持，住房租賃債券自2018年首次發(fā)行之后的發(fā)行規(guī)模正在穩(wěn)定提升中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來(lái)發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬(wàn)科、龍湖等。

住房租賃債券的發(fā)行穩(wěn)定增長(zhǎng)與政策的支持息息相關(guān)。自從2016年以來(lái)，對(duì)于房企參與住房租賃的金融支持便反復(fù)被政府提起，2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

未來(lái)住房租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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