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1月上海二手房成交量同比增長86% 二手房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇深度調(diào)研2024

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì),創(chuàng)新

2月19日,據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),今年1月份,上海全市共成交二手房1.48萬套,環(huán)比下降3%,同比增長86%;成交金額537億元,環(huán)比下降2%,同比增長94%;成交均價(jià)42437元/平方米,環(huán)比持平,同比增長2%。

認(rèn)為,1月份作為春節(jié)前的傳統(tǒng)成交淡季,成交1.48萬套,環(huán)比僅下降3%。成交量存在企穩(wěn)的跡象,主要原因是節(jié)前樓市利好政策頻出,如部分區(qū)域放松人才購房、外環(huán)外放開單身限購等,為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復(fù),成交量和成交價(jià)格未再出現(xiàn)進(jìn)一步下降。

根據(jù)鏈家方面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),1月份外環(huán)以內(nèi)成交7052套,占比48.3%,較去年12月份減少了2.1個(gè)百分點(diǎn);外環(huán)以外占比51.7%,增加了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家研究院認(rèn)為,外環(huán)以外成交占比有所增加,或是受益于近期的利好政策。從價(jià)格來看,1月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)環(huán)比增長3%,中外環(huán)間環(huán)比下降2%,其余環(huán)線持平。相對(duì)來說,價(jià)格并未受到政策影響而出現(xiàn)波動(dòng)。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì),創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn),進(jìn)而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

中研普華分析師分析:

隨著春節(jié)假期的結(jié)束,各行各業(yè)紛紛曬出“成績單”,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。2月18日,中指、貝殼、諸葛找房等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布春節(jié)期間重點(diǎn)城市新房及二手房成交數(shù)據(jù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2024年2月10日-17日房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般。其中,二手房市場(chǎng)升溫明顯,表現(xiàn)好于新房;此外,從城市量級(jí)來看,新房市場(chǎng)成交上漲的城市主要為一線城市;二手房市場(chǎng)中二線城市表現(xiàn)最為突出。

業(yè)內(nèi)人士表示,2024春節(jié)假期樓市成交表現(xiàn)平淡與出游熱情高漲、樓市信心修復(fù)緩慢等密切相關(guān),此外新房交付風(fēng)險(xiǎn)壓力或持續(xù)影響成交周期,購房觀望情緒猶存。

新房市場(chǎng)方面,據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內(nèi)的10個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交240套,日均成交30套,創(chuàng)5年新低,日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%。

分城市來看,成交上漲城市主要為一線城市,其中北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套,上海較上年增加3套至5套;而成交下降城市,主要集中在二線及三四線城市。

1月份板塊銷量TOP5為松江新城、奉賢新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才購房,對(duì)成交起到促進(jìn)作用。

業(yè)內(nèi)人士指出,由于今年2月份春節(jié)假期期間,出游人數(shù)眾多,成交節(jié)奏暫時(shí)被打斷,但節(jié)后,在各種利好政策的支持下,預(yù)計(jì)成交量會(huì)逐步恢復(fù)。特別是外環(huán)外放開單身限購的利好有望在節(jié)后開始體現(xiàn),二手房成交中有超過半數(shù)的占比在外環(huán)以外,政策放開后,更多剛需也有望被釋放。

分析師認(rèn)為,短期來看,從去年年底到1月份,其實(shí)一系列政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)有很多呵護(hù)了,1月份外環(huán)以外的限購,也已經(jīng)局部優(yōu)化了。所以整體來看,這種利好會(huì)在春節(jié)后的市場(chǎng)當(dāng)中顯現(xiàn)出來。當(dāng)成交量有一定的釋放之后,或者說市場(chǎng)(成交量)一旦企穩(wěn)之后,相信成交價(jià)格應(yīng)該很快就會(huì)見底了。

手房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》,支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件,完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面:北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策,提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條,南京出臺(tái)8條新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì),將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面,需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激,呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問題。另一方面,供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響,呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等特征。

未來,想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。


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