二手房市場(chǎng)深度全景分析 二手房市場(chǎng)價(jià)格修正接近完成

• 方蔓桃 2024年1月30日 來(lái)源：百度 790 48
• 繁體

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與典型的房地產(chǎn)泡沫是極其不同的，供應(yīng)過(guò)剩很不明顯，且供應(yīng)過(guò)剩的清除(如果存在的話(huà))是十分徹底的。

過(guò)去兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為核心的因素，這已成為政府和市場(chǎng)的廣泛共識(shí)。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何，仍有諸多疑問(wèn)。

有人認(rèn)為，二手房中介費(fèi)由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，有其內(nèi)在的價(jià)格形成機(jī)制，低傭金不利于調(diào)動(dòng)中介積極性。實(shí)際上，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀、供需關(guān)系和購(gòu)房預(yù)期看，低傭金交易不僅是形勢(shì)使然，更代表著發(fā)展潮流。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端疲弱，市場(chǎng)觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán)，房產(chǎn)中介應(yīng)深刻洞悉市場(chǎng)變化，不能再寄望于走老路，而應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量上發(fā)力，通過(guò)差異化精細(xì)化服務(wù)提高市場(chǎng)占有率，從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。

不少人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫在更早的時(shí)候就應(yīng)該破滅，只是因?yàn)榉N種原因，破滅和修正一再被推遲，直到2021年~2022年才終于開(kāi)始徹底清算和修正。一個(gè)不斷吹大的泡沫，修正盡管會(huì)延遲，但遲早要發(fā)生。從全世界來(lái)看，泡沫破滅總會(huì)帶來(lái)社會(huì)痛苦，政府不應(yīng)該救泡沫，也很難救得起來(lái)。

美國(guó)的情況與日本類(lèi)似。2002年之前，美國(guó)房地產(chǎn)投資占GDP比重也在8%左右。2003年房地產(chǎn)投資占比快速上升。泡沫破滅之后，供應(yīng)快速下降。不同之處在于，泡沫破滅后美國(guó)立即開(kāi)始了對(duì)供應(yīng)過(guò)剩的清除，房地產(chǎn)投資一度下跌到5%左右的水平，而日本至少拖了6年時(shí)間。

2013年以后，美國(guó)清除過(guò)剩的過(guò)程基本結(jié)束，房地產(chǎn)投資重新回到比較正常的水平，占比接近7%，比泡沫之前低1個(gè)百分點(diǎn)。美國(guó)從2008年泡沫破滅到2013年經(jīng)濟(jì)大體恢復(fù)正常，大約也花了五年時(shí)間。

值得注意的是，中國(guó)似乎沒(méi)有出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過(guò)剩的堆積。中國(guó)房地產(chǎn)投資占GDP比重的峰值出現(xiàn)在2013年，此后房地產(chǎn)投資占比快速下降，到2024年可能會(huì)下降到5.5%左右。

如果認(rèn)為2016年~2021年中國(guó)經(jīng)歷了房地產(chǎn)明顯的泡沫化過(guò)程，從投資情況看，供應(yīng)超過(guò)趨勢(shì)顯著擴(kuò)大的情況似乎沒(méi)有，或者相當(dāng)輕微。作為對(duì)比，2021年以后，供應(yīng)的下降則是極其顯著的。

沿著這樣的思路，很多人認(rèn)為，當(dāng)前情況是遲早要付出的代價(jià)。歷史上，美國(guó)、日本以及其他很多國(guó)家都付出過(guò)泡沫破滅的代價(jià)。中國(guó)既然享受了房地產(chǎn)泡沫被吹大時(shí)的好處，就不得不承擔(dān)泡沫破滅后的代價(jià)。

從泡沫破滅后修正的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，泡沫從破滅到完全被吸收也許要經(jīng)歷五年左右或更長(zhǎng)的時(shí)間，然后經(jīng)濟(jì)才會(huì)回到相對(duì)較弱的正常擴(kuò)張區(qū)間。在修正過(guò)程中，總需求會(huì)很弱，經(jīng)濟(jì)各方面都面臨困難。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

二手房市場(chǎng)作為一個(gè)新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在近些年來(lái)迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)二手房市場(chǎng)的掛牌量和銷(xiāo)售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。

中國(guó)人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿(mǎn)足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿(mǎn)足不同層次、不同需求者的購(gòu)房需求。

二手房市場(chǎng)機(jī)遇分析

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶(hù)條件，完善特大城市積分落戶(hù)政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營(yíng)企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺(tái)8條新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開(kāi)房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問(wèn)題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫(kù)存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等特征。

總結(jié)來(lái)看，流行觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)正在經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫的破滅。但在供應(yīng)過(guò)剩層面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與典型的房地產(chǎn)泡沫是極其不同的，供應(yīng)過(guò)剩很不明顯，且供應(yīng)過(guò)剩的清除(如果存在的話(huà))是十分徹底的，時(shí)間非?？?，幅度非常大。

未來(lái)，想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  二手房研究報(bào)告對(duì)二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡