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二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析:多地二手房掛牌量增長 置業(yè)信心待進一步提振

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優(yōu)化背景下,多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數(shù)據(jù)顯示,今年以來多地二手房掛牌量增長明顯,部分城市掛牌量已超20萬套,二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優(yōu)化背景下,多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數(shù)據(jù)顯示,今年以來多地二手房掛牌量增長明顯,部分城市掛牌量已超20萬套,二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。

近期房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化下,市場各方觀望情緒轉(zhuǎn)弱,部分購房需求得以釋放,購房者置業(yè)信心逐漸回歸,部分業(yè)主在“賣一買一”置換需求下也希望盡快出售現(xiàn)有住房,北京、青島、深圳、南京、重慶等多個城市二手房掛牌量再度上升。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示:

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房的價格比新房價格更具市場波動性,由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會影響其價值,因此需要注意市場行情和價格波動情況。

統(tǒng)計顯示,中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%,低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。在買方市場形成的過程中,中介費率有下降空間。

從具體城市來看,成都、西安和北京的主流中介費率較高,分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費率相對低,分別為1.5%、1.8%和1.9%??傮w而言,城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市,中介費率相對較高;而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費率相對較低。

8月新房二手房成交同比降幅均收窄

8月二手房成交環(huán)比增速由負轉(zhuǎn)正,同比降幅收窄。8月18城二手房成交面積環(huán)比+4.2%,增速由負轉(zhuǎn)正,同比-8.3%,同比降幅較上月縮小5.3pct。1-8月累計同比+25.6%,增幅較上個月下降5.8pct。

8月一、二、三四線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為7.9%、2.6%、5.1%,同比增速分別為-16.2%、-11.5%、14.1%,一線城市同比降幅較上月擴大1.4pct,二、三四線城市同比增速較上月分別提升7.1、13.3pct;累計同比增速分別為13.3%、32.6%、30.5%。 “認房不認貸”等政策落地或?qū)⒋龠M置換需求的釋放,同步先帶動二手房交易,疊加傳統(tǒng)“金九”銷售旺季到來,該行預(yù)計9月二手房成交有望企穩(wěn)回升。

從具體城市來看,二手房市場整體仍是跌多漲少。前期熱度較高的北京、廈門、南京、蘇州等城市成交同比跌幅超10%,市場還處在調(diào)整期。杭州降幅明顯收窄至6%,市場逐漸顯現(xiàn)筑底企穩(wěn)之勢。深圳、南寧、韶關(guān)、金華成交同環(huán)比均有所回升。

二手房掛牌量增長

8月以來,廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認房不認貸”。隨著政策的全面落地,市場快速做出反應(yīng):購房者來訪量、認購量均有顯著提升,前期觀望情緒得以釋放。同時,二手房掛牌量明顯激增,最明顯的當屬北京、上海和深圳。

9月1日,北京、上海落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”,力度超出市場預(yù)期。據(jù)了解,新政發(fā)布后,北京二手掛牌量猛增,幾乎一天新增一兩千套,成交也明顯上漲。

上海方面,“認房不認貸”實質(zhì)上是降低首套房的認定標準。根據(jù)上海此前購房政策,首套房首付35%,商業(yè)貸款利率4.55%;二套房首付70%,商業(yè)貸款利率5.25%。新政實施后首個周末,上海二手房成交量增加約70%。鏈家有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月1日,上海的二手房掛牌量還在14.42萬套,9月6日掛牌量上升至15.11萬套。短短5天新增近6900套二手房,平均日均掛牌套數(shù)達1380套??梢娨痪€城市“認房不認貸”政策的落地,對樓市成交短期內(nèi)已起到明顯帶動作用。

此外,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,二手房周交易810套(9月4日至10日),環(huán)比上漲26.4%。截至9月11日,深圳市二手房在售量近5.5萬套,業(yè)主出售意愿明顯增強,政策利好的“穩(wěn)市”作用正在持續(xù)發(fā)酵中。

置業(yè)信心待進一步提振

多地二手房掛牌量自今年以來就已出現(xiàn)明顯增長。市場分析認為,今年以來二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長主要與市場供求關(guān)系發(fā)生變化有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,今年6月初,全國13個重點城市二手住宅掛牌量為199萬套,相比今年年初159萬套增長了25%。

從結(jié)構(gòu)分類來看,多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求,因此后續(xù)能否為改善性置業(yè)需求創(chuàng)造更好的環(huán)境將是政策優(yōu)化調(diào)整的關(guān)鍵方向。從當前系列政策執(zhí)行效果來看,購房者置業(yè)信心雖有所回歸,但仍需進一步提振。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及二手房專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》

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