2023二手房行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 郭夢(mèng) 2023年9月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 899 56
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隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)寬松政策發(fā)布，8月，上海新房及二手房的市場(chǎng)活躍度提升，疊加認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“量升價(jià)穩(wěn)、預(yù)期向好”是金九銀十的重要特征。

隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)寬松政策發(fā)布，8月，上海新房及二手房的市場(chǎng)活躍度提升，疊加認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“量升價(jià)穩(wěn)、預(yù)期向好”是金九銀十的重要特征。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年8月，一線城市二手房平均在架房源為20.79萬(wàn)套，環(huán)比增加7.3%，二線城市二手房平均在架套數(shù)為7.65萬(wàn)套，環(huán)比增加6.4%，三四線城市二手房平均在架套數(shù)為2.82萬(wàn)套，環(huán)比增加3.3%。

2023二手房行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策頒布后，北上廣深樓市的熱度整體都有提升。

值得注意的是，對(duì)于換房者來說，大多是“賣一買一”：將當(dāng)前持有的房源賣出去，是換房的第一步，此外，再加上趁勢(shì)賣房套現(xiàn)的業(yè)主，近期各大城市的二手房掛牌量持續(xù)攀升。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場(chǎng)觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場(chǎng)情緒將會(huì)逐步改善。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，杭州樓市8月的成交規(guī)模仍未恢復(fù)至上半年水平。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年8月杭州新房成交75.9萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，環(huán)比則增長(zhǎng)了29.8%。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月，杭州市區(qū)新房銷供比0.91，整體去化有所減緩，市場(chǎng)供大于求，市區(qū)庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)5.2%，約450.8萬(wàn)平方米。

二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年8月杭州二手房成交5368套，較上月的4841套環(huán)比上漲10.9%，連續(xù)4個(gè)月下降后終于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。

從二手房?jī)r(jià)格變化情況來看，杭州8月二手住宅均價(jià)29827元/平方米，環(huán)比上月30025元/平方米的價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，較去年8月32558.9元/平方米的價(jià)格下降7.8%。

北京是市場(chǎng)反應(yīng)最強(qiáng)烈的城市之一。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后北京二手房房源掛牌量明顯增加，9月2日新增掛牌房源超過3000套，二手房客戶新增大約1倍。這其中，有600套房源漲價(jià)，業(yè)主多是為“賣一買一”換房，整體而言成交價(jià)基本平穩(wěn)。

北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政落地后，北京二手房帶看量以之前看過房的客戶為主，最活躍的是重新被認(rèn)定為首套資格的人群，多為“賣一買一”客群;成交方面，從實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，9月2～3日成交2800余套，是8月周末成交均值(1440套)的兩倍。

政策出臺(tái)后，深圳多個(gè)房產(chǎn)中介平臺(tái)的帶看量均在攀升。9月3日(周日)，深圳中原平臺(tái)帶看量漲幅最高，環(huán)比8月的日帶看量增長(zhǎng)了75%。同一天，樂有家平臺(tái)帶看量同比二、三季度的周日平均水平上漲了五成。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月4日，深圳全市共有5.3萬(wàn)套有效二手房源在售，較上周(8月21~27日)增加523套，掛盤量繼續(xù)增長(zhǎng)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月30~31日，新政官宣的第1、2日，業(yè)主新增掛牌量單日增幅20%左右(對(duì)比此前高峰期)，但9月1日起恢復(fù)新政前水平。

目前，深圳二手房?jī)r(jià)格的跌幅要比北京上海更高，“賣一買一”所消耗的交易周期也比北京、上海要長(zhǎng)一些。并且，深圳的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期比較強(qiáng)烈，當(dāng)前入市的積極性可能不如北京和上海，所以新政對(duì)提升杠桿的效果不如北京那樣顯著。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

近段時(shí)間，從中央到地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)利好政策、措施密集出臺(tái)，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從供應(yīng)方到需求方，利好政策全面提振各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的信心。

全國(guó)二手房相關(guān)政策

中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提出，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月18日，央行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用，增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，切實(shí)發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。

總體來說，二手房市場(chǎng)交易交易量在經(jīng)歷2、3月份“小陽(yáng)春”后有所回調(diào)，整體交易量好于2020、2022年但不及2021年同期，呈弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，同時(shí)掛牌價(jià)方面則未發(fā)生大幅度下降。具體來說，北京二手房市場(chǎng)價(jià)量穩(wěn)定;上海二手房市場(chǎng)短期內(nèi)量?jī)r(jià)齊跌，但房?jī)r(jià)不改長(zhǎng)期溫和上漲趨勢(shì);廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，成交量連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng);深圳二手房市場(chǎng)價(jià)格水平波動(dòng)，3-5月成交量為24個(gè)月以來前三高。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳主要是由于需求不足和預(yù)期轉(zhuǎn)弱兩大原因，中央已明確表示堅(jiān)持“房住不炒”政策一致性，不會(huì)將刺激房地產(chǎn)作為短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因此，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)依賴于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

密集出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策給“金九銀十”開了一個(gè)好頭。8月過后，樓市迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，開發(fā)商層面都期望在近期政策刺激下，市場(chǎng)能出現(xiàn)一定程度的提升，加快項(xiàng)目去化。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度也在不斷提高。同時(shí)，政府也在不斷推動(dòng)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，鼓勵(lì)人們將閑置的房地產(chǎn)物業(yè)投入到二手房市場(chǎng)。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘二手房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

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