各大城市二手房掛牌量情況如何 2023年8月深圳二手房交易量數(shù)據(jù)分析

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 755 45
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近期各大城市的二手房掛牌量持續(xù)攀升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場(chǎng)觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場(chǎng)情緒將會(huì)逐步改善。報(bào)道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，8月全市二手房成交錄得3115套，環(huán)比增長(zhǎng)率

近日，一線城市集體官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不少原本被認(rèn)定為二套的購房者，一夜之間擁有了“首套”的身份——購房首付門檻的下調(diào)，以及房貸利率的降低，讓不少人重啟購房計(jì)劃，尤其是此前資金壓力較大的改善型購房者。

各大城市二手房掛牌量情況如何

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策頒布后，北上廣深樓市的熱度整體都有提升。值得注意的是，對(duì)于換房者來說，大多是“賣一買一”：將當(dāng)前持有的房源賣出去，是換房的第一步，此外，再加上趁勢(shì)賣房套現(xiàn)的業(yè)主，近期各大城市的二手房掛牌量持續(xù)攀升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場(chǎng)觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場(chǎng)情緒將會(huì)逐步改善。

2023年8月深圳二手房交易量數(shù)據(jù)分析 二手房交易量出現(xiàn)小幅回升

報(bào)道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，8月全市二手房成交錄得3115套，環(huán)比增長(zhǎng)率為3.9%，相比去年同期，同比增長(zhǎng)率為27.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月小于90平方米戶型的成交錄得占比仍出現(xiàn)小幅下挫，占61.4%，而大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現(xiàn)一定回升，究其原因，在當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下，改善型、置換型需求的反應(yīng)則更為直接與明顯。

作為一線城市的深圳，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策相繼落地，市場(chǎng)也發(fā)生了一些微妙的變化。

“雖然周末的天氣不穩(wěn)定，但還是有不少業(yè)主和購房者前來咨詢，看房的人也多了，比起前幾周周末多出一倍?！痹谏钲诟Ｌ飯@嶺片區(qū)，記者走訪了多家房產(chǎn)中介門店，看到不少業(yè)主和購房者都在咨詢政策相關(guān)的內(nèi)容，有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“業(yè)主的熱情反而比購房者還高，可能因?yàn)槟壳巴瞥龅恼哂欣趽Q房一族，但價(jià)格目前保持穩(wěn)定。以園嶺片區(qū)為例，與前兩三年的最高峰相比，目前二手房房?jī)r(jià)普遍下跌近30%。”

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，8月深圳二手房錄得量(指以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))為3115套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%。在這其中，大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現(xiàn)一定回升。究其原因，在當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下，改善型、置換型需求的反應(yīng)則更為直接明顯。

深圳二手房市場(chǎng)行情分析

“業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象不多，但一些業(yè)主也在期待更多的放松政策出臺(tái)?！边@是記者在深圳羅湖、龍華采訪多位房產(chǎn)中介經(jīng)理得到的回復(fù)，“與以往政策優(yōu)化后的市場(chǎng)情況不同，目前深圳二手房市場(chǎng)依舊平穩(wěn)，購房者依舊比較謹(jǐn)慎，而且今年以來深圳已經(jīng)多次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，但市場(chǎng)反應(yīng)不及預(yù)期?！?/p>

踏入9月，樓市的“金九銀十”正式拉開帷幕。此前，深圳多個(gè)樓盤還傳出收回折扣的消息，但也有開發(fā)商隨即進(jìn)行澄清。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，繼6~7月新房成交兩連漲后，8月深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)回落。全市網(wǎng)簽成交2199套一手住宅，環(huán)比下跌30%。

在龍華的一些新房項(xiàng)目看到，營銷中心的人氣很高，樓市優(yōu)化政策還是在一定程度上刺激了購房者熱情。“周末看房的訪客非常多，比前幾周的周末多出30%以上，我們項(xiàng)目依舊保持相關(guān)的折扣優(yōu)惠，去化還是首要任務(wù)?！饼埲A北站片區(qū)一處新房項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

“或許，現(xiàn)在銀行個(gè)貸經(jīng)理比我們還忙，”有房產(chǎn)中介經(jīng)理打趣道，“更多的購房者對(duì)存量房貸利率調(diào)整更為關(guān)注，也更期待各家銀行的具體細(xì)則，最近個(gè)貸經(jīng)理的電話應(yīng)該是最忙碌的?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，短期其他二線城市和三四線城市很可能也將全面跟進(jìn)。

陳文靜認(rèn)為，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

北京、上海二手房市場(chǎng)分析

北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，二手房市場(chǎng)迅速活躍起來。從多家房產(chǎn)中介處了解到，新政后首個(gè)周末，無論是帶看量還是成交量均較之前大幅增加。

隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)寬松政策發(fā)布，8月，上海新房及二手房的市場(chǎng)活躍度提升，疊加認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“量升價(jià)穩(wěn)、預(yù)期向好”是金九銀十的重要特征。

隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。部分項(xiàng)目在新政落地后通宵賣房，也有多個(gè)新房項(xiàng)目單日銷售額破億，售樓處的停車位被停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

不僅是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)成交量也已止跌企穩(wěn)。8月份，上海全市共成交二手房1.37萬套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降30%;成交金額454億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降31%;套均總價(jià)330萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降2%;成交均價(jià)40421元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)2%。

8月份，在政策利好信號(hào)頻頻釋放下，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，成交量環(huán)比增長(zhǎng)9%。從成交結(jié)構(gòu)來看，不少剛需客戶選擇入市，剛需類產(chǎn)品成交占比增加。同時(shí)，8月末9月初，房地產(chǎn)各項(xiàng)寬松政策發(fā)布，上海官宣放開認(rèn)房不認(rèn)貸，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

從價(jià)格來看，8月全市均價(jià)穩(wěn)中有增，主要原因?yàn)橥猸h(huán)內(nèi)成交占比有所增加。目前來看，利好政策的釋放暫未導(dǎo)致價(jià)格的大幅波動(dòng)，僅個(gè)別業(yè)主存在提價(jià)的行為，不過議價(jià)空間確實(shí)略有收窄。

不過，也有經(jīng)紀(jì)人表示，隨著當(dāng)前新增掛牌量的增加，對(duì)于著急置換的客戶而言，掛牌價(jià)格有優(yōu)勢(shì)才更容易成交，“一般都是先推有性價(jià)比的，提價(jià)的話，成交只能靠后?！?/p>

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現(xiàn)狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。二手房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘二手房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，二手房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的二手房行業(yè)全景圖。

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