2023民宿市場地域需求規(guī)模分析 國內(nèi)民宿市場情況與未來發(fā)展方向

• 黃江 2023年3月8日 來源：新浪 630 36
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途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿繼續(xù)火熱，訂單量同比增長15%;平均間夜價(jià)格上升20%。

民宿行業(yè)迎來開業(yè)潮。去年10月、11月期間，一些民宿主為了轉(zhuǎn)手民宿甚至放棄轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只需新接手的業(yè)主接著交房租就可以。而現(xiàn)在，房東社區(qū)里大家的話題已經(jīng)從轉(zhuǎn)讓民宿到詢問哪里有房可以租。

2023民宿市場地域需求規(guī)模分析

從美團(tuán)平臺的訂單量上來看，重慶、成都、長沙、西安、廣州等地的需求規(guī)模更大，民宿預(yù)訂熱度最高;從市場增速上，西雙版納、大理、潮州、麗江、延邊等旅游城市的訂單同比增速均在200%以上。2023年以來，主動(dòng)聯(lián)系美團(tuán)上線民宿的房東數(shù)量同比增長85%，“00后”房東數(shù)量同比增長超過40%。

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿繼續(xù)火熱，訂單量同比增長15%;平均間夜價(jià)格上升20%。

2月份，木鳥民宿平臺民宿訂單達(dá)到2022年2月的3.43倍，達(dá)到2019年2月的3.61倍;近一周(2.22-2.28)新增房源量較春節(jié)前一周翻倍。

美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)部總經(jīng)理?xiàng)钔缑嫘侣劚硎?，在美團(tuán)民宿上，海南、云南、西安這些區(qū)域在春節(jié)周期中都迎來了預(yù)訂高峰，春節(jié)后全國各地民宿預(yù)訂熱度也都相繼升高。最近因?yàn)橐恍├绻珓?wù)員考試的社會(huì)性活動(dòng)，很多大學(xué)生也集中選擇訂民宿備考。

春節(jié)后也已有大量民宿主聯(lián)系美團(tuán)上線民宿，新上線房源從絕對值增長來說東部沿海地區(qū)會(huì)更多，而從增長率而言，西部鄉(xiāng)村則更高。除了一些新業(yè)主的加入，許多老業(yè)主也在拓展房間規(guī)模、更換主題，疫情期間歇業(yè)的民宿也已陸續(xù)恢復(fù)。

國內(nèi)民宿市場情況與未來發(fā)展方向

三年疫情下來，民宿市場經(jīng)歷了一波大浪淘沙。鄉(xiāng)村民宿由于房租占整體的運(yùn)營成本比例較低，倒閉率也較低。而城市民宿則相反，整體經(jīng)歷了2020年4月，2021年2月和2022年5月三波倒閉的小高峰。

在這三個(gè)節(jié)點(diǎn)上，有很多的民宿主堅(jiān)持不住開始出售，甚至有賣不出去的，就把房間里面的設(shè)備拆散，賣電視機(jī)、床墊等。

但是最近一段時(shí)間，尤其是從12月底以來，民宿轉(zhuǎn)讓市場變?yōu)楣┬∮谇?，甚至出現(xiàn)了溢價(jià)收購的情況。綜合來看，在疫情低點(diǎn)的時(shí)候，民宿出售折扣可以打到七折，但現(xiàn)在出售價(jià)格比正常價(jià)格會(huì)有10%到15%的上浮。

湖州市德清縣，是鄉(xiāng)村民宿的重要發(fā)源地，也是中國民宿發(fā)展的樣板地、標(biāo)桿地。日前，全國鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證工作現(xiàn)場推進(jìn)會(huì)在德清舉行。會(huì)上發(fā)布了全國首部民宿服務(wù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)《鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證要求》。

作為全國唯一的民宿服務(wù)認(rèn)證試點(diǎn)省份，浙江省把推動(dòng)民宿服務(wù)認(rèn)證工作列入全省開展綠色認(rèn)證(“雙碳”認(rèn)證)集成改革和支持山區(qū)海島縣高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措之一，并確定了德清、松陽、開化、溫嶺、嵊泗等縣(市)先行先試。

會(huì)上，民宿服務(wù)認(rèn)證國際聯(lián)盟正式揭牌，并與攜程、美團(tuán)、飛豬等平臺簽署合作協(xié)議，公布了民宿服務(wù)認(rèn)證標(biāo)識，頒發(fā)全國首批鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證證書，“秋田布谷”等46家德清民宿率先獲證。

我國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展新業(yè)態(tài)

近年來，我國民宿業(yè)高速發(fā)展，已成為促進(jìn)鄉(xiāng)村振興、百姓致富的重要?jiǎng)恿Α?jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國在線民宿交易規(guī)模超200億元。作為民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先行省份，浙江省擁有民宿2.5萬余家，數(shù)量占全國第一，年?duì)I收近100億元。

特別是湖州市德清縣，近年來始終堅(jiān)持“綠水青山就是金山銀山”的理念，大力發(fā)展以“洋家樂”為代表的鄉(xiāng)村民宿新業(yè)態(tài)，走出了一條獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展之路。目前，德清共有各類民宿近900家，床位超1萬張，從業(yè)人員6000余人，年?duì)I業(yè)額突破30億元，被譽(yù)為“中國民宿經(jīng)濟(jì)第一縣”。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

同時(shí)，民宿行業(yè)也出現(xiàn)如開辦的盲目化、競爭的同質(zhì)化、服務(wù)的低端化等問題，甚至有些民宿業(yè)主誠信履約精神不足，利用網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂的特點(diǎn)，欺詐消費(fèi)者，影響了行業(yè)的健康發(fā)展。

在這種情況下，借用國際通用的認(rèn)證手段，由具有公正性、公信力的第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)對民宿的軟、硬件作客觀評價(jià)，可有效解決消費(fèi)者在網(wǎng)上預(yù)訂時(shí)信息不對稱的問題，使通過認(rèn)證的民宿在市場上具有辨識性與差異性，在民宿市場中脫穎而出，從而促進(jìn)民宿行業(yè)的優(yōu)勝劣汰和有序發(fā)展。

2022年10月11日，由德清縣牽頭并聯(lián)合浙江省標(biāo)準(zhǔn)化研究院等14家單位共同起草的《鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證要求》認(rèn)證認(rèn)可行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)發(fā)布，并于2023年1月1日實(shí)施。

據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)共分范圍、規(guī)范性引用文件、術(shù)語與定義、服務(wù)要求、管理要求、服務(wù)認(rèn)證評價(jià)六個(gè)章節(jié)、137條，并附“鄉(xiāng)村民宿服務(wù)特性評價(jià)工具”和“鄉(xiāng)村民宿管理要求審核工具”兩個(gè)附錄。服務(wù)和管理測評均以100分為滿分。服務(wù)和管理都得70分(含)以上為通過認(rèn)證，認(rèn)證結(jié)果分五級，以“鉆”命名，其中“五鉆”為最高級，授予認(rèn)證證書。同時(shí)，認(rèn)證結(jié)果以雷達(dá)圖形式通過掃碼展示，二維碼印制于證書上。

2025年新增民宿市場主體5000家

為進(jìn)一步推動(dòng)貴州民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，近日，貴州省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)貴州民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。

到2025年，新增民宿市場主體5000家，限額以上民宿企業(yè)達(dá)150家，評定等級民宿600家，其中五星級民宿30家、四星級民宿90家，發(fā)展壯大一批民宿集群和民宿重點(diǎn)村鎮(zhèn)，每年評選具有市場影響力和美譽(yù)度的“十佳民宿”，實(shí)現(xiàn)民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、市場化、特色化、融合化、品牌化、集群化發(fā)展，基本形成管理規(guī)范、服務(wù)一流、獨(dú)具特色、產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展格局。

加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)。將民宿發(fā)展納入各地旅游發(fā)展規(guī)劃，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等相銜接，嚴(yán)守耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線。制定《貴州省民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2023—2025年)》，明確發(fā)展定位，發(fā)揮客源市場、交通區(qū)位、旅游資源等優(yōu)勢，重點(diǎn)在A級旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)、鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村鎮(zhèn)、傳統(tǒng)村落、民族特色村寨、夜間消費(fèi)聚集區(qū)、城市旅游目的地等區(qū)域布局民宿集群，防止盲目擴(kuò)張、無序發(fā)展。

從OTA平臺攜程獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，從2月6日出境游重啟至3月3日，攜程共上線了7205條出境團(tuán)隊(duì)及“機(jī)票+酒店”打包產(chǎn)品，覆蓋19個(gè)國家及中國港澳地區(qū)。

尤其是今年春節(jié)后，大量國際航班復(fù)航，也為出境游提供了便利，出境游產(chǎn)品的預(yù)訂也相應(yīng)上漲。攜程數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后一周，出境團(tuán)隊(duì)游和“機(jī)票+酒店”打包產(chǎn)品的預(yù)訂量，環(huán)比春節(jié)假期的一周增長超3倍。而2月份，內(nèi)地出境游預(yù)訂量環(huán)比1月份增長了47%。

可以看到，盡管出境游重啟，但旅游消費(fèi)活力仍有待釋放。根據(jù)民航局?jǐn)?shù)據(jù)披露，截至2月中旬，國際客運(yùn)航班量僅恢復(fù)至疫情前的9%。

旅游產(chǎn)業(yè)鏈的恢復(fù)一方面要激發(fā)C端消費(fèi)，另一方面在于推動(dòng)供給側(cè)變革，增加高品質(zhì)文旅產(chǎn)品的投資和供給。從消費(fèi)端來看，政策面應(yīng)該出臺更多刺激措施，鼓勵(lì)遠(yuǎn)途旅游，降低出行成本，促進(jìn)更多的度假消費(fèi)，帶動(dòng)西部偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展。對于開發(fā)端或投資端而言，建議加大旅游開發(fā)的政策支持，包括補(bǔ)貼、地價(jià)、稅收等方面的扶持，讓旅游開發(fā)擺脫對房地產(chǎn)的依賴，健康可持續(xù)的發(fā)展。

《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)...

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