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鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊 2023年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展,民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上,且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高,而其他平臺(tái)訂單分散,占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn),缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外,尋找生機(jī)的旅行社大

目前,我國(guó)大陸民宿主要集中在我國(guó)北京、浙江等東部地區(qū), 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊(yùn)以及文藝氣息,與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此,古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞,成為民宿選址的熱門地區(qū),由此也帶來(lái)了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中,北京、成都、杭州均位列其中,由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多,且隨著市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

2023年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展,民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上,且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高,而其他平臺(tái)訂單分散,占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn),缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外,尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售,逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告,也開始被民宿采用。

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段,非景區(qū)民宿滿足休閑需求,市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今,鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段,市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年途家國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬(wàn)套,同比2019年(16萬(wàn)套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億,是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示,怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽(yáng)、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中,位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán),未來(lái)的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化,不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過(guò)高,民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大,產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益,在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制,持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無(wú)法依靠單一主體,而是涉及多方合作,包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示:

城市民宿對(duì)本地客源依賴性強(qiáng),本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀念的改變,來(lái)自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì),民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來(lái)看,兩者都對(duì)本地客源的依賴性較強(qiáng),占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起,正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。

民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性,但整體形態(tài)相對(duì)單一,在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來(lái)看,大部分城市都是民居占大頭,同時(shí)各城市也有自己的特色,其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%,上海約28%的民宿為別墅,北京各類民宿分布相對(duì)均衡,四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物,民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化,80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主,占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí),會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等,而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中,主要以上班族及學(xué)生群體為主體,其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主,而性價(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力,連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng):通常來(lái)說(shuō),價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高,但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月,反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解,高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞,在2021年保持穩(wěn)定入住率。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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