自10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現(xiàn)“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。
自10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現(xiàn)“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方對工程款需求迫切，因為年關(guān)將至，拖欠農(nóng)民工工資后果較為嚴(yán)重”，同策研究院資深分析師肖云祥表示，從行業(yè)看，房企目前流動資金情況并不樂觀，而部分城市的限跌令使得房企并不能通過直接促銷降價的形式快速回籠資金，所以采取“工抵房”的形式來償還工程款。
那么，購買“工抵房”有風(fēng)險嗎?這些“工抵房”房源有的確實是用來抵扣工程款、戶型樓層較差的特殊房源，有的卻是披著“工抵房”外衣實則降價促銷的房源。有購房者確實被“工抵房”價格吸引想撿漏，但需要注意，“工抵房”存在諸多風(fēng)險。
一年多來，有關(guān)部門實施重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調(diào)控措施對市場產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負(fù)債的成效顯現(xiàn)。在多重政策嚴(yán)控下，這兩年我國房地產(chǎn)市場動蕩，2022年臨近，2022年我國房地產(chǎn)市場走勢如何?
明年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運行
2021年，在堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。展望2022年，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。同時，預(yù)計2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點。
數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點。尤其是下半年以來，市場快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅價格和二手住宅價格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。11月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。
促進(jìn)住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問題。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入了下行周期，但是黃瑜認(rèn)為，整個房地產(chǎn)市場空間還在，在“十四五”期間仍然還會保持每年十幾萬億的市場。即使市場處于下行階段，但是仍然還有空間。房企靠高杠桿、高負(fù)債實現(xiàn)高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時候出，會怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù)。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會”。
想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2022-2027年陜西精裝房行業(yè)競爭格局分析與投資風(fēng)險預(yù)測報告
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