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二手房“自動(dòng)售賣系統(tǒng)”上線 房地產(chǎn)中介會(huì)退出市場嗎 房地產(chǎn)中介市場分析

  • 2021年12月3日 ZouJunRong來源:騰訊網(wǎng) 新浪 1000 63
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最近深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了一則通知顯示,深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線了!而這個(gè)系統(tǒng)的上線在我看來意義重大,這將告訴我們,以后業(yè)主賣房可以不用通過中介了,而是可以通過這個(gè)新平臺去上傳自己的二手房銷售資料,自助售賣!

二手房“自動(dòng)售賣系統(tǒng)”上線

最近深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了一則通知顯示,深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線了!而這個(gè)系統(tǒng)的上線在我看來意義重大,這將告訴我們,以后業(yè)主賣房可以不用通過中介了,而是可以通過這個(gè)新平臺去上傳自己的二手房銷售資料,自助售賣!

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)中介市場分析

這些年我們的房地產(chǎn)市場一直處在高速發(fā)展的環(huán)境下,因?yàn)橛兄鴶?shù)億人的住房需求影響,這個(gè)市場想不發(fā)展都難,在這個(gè)過程當(dāng)中,作為房產(chǎn)投資者們來說,他們從中是賺得盆滿缽滿,這些年開發(fā)商大佬們的財(cái)富一直都躋身全國前列,即便是一些房地產(chǎn)從業(yè)者們的薪水也是水漲船高,房地產(chǎn)已然成為了高薪行業(yè),金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)可以說是公認(rèn)的三大高薪行業(yè),房產(chǎn)從業(yè)者雖然只是在其位謀其職,可從一定程度上來說,他們也哄抬了房價(jià)水平,因?yàn)樗麄冎饕氖杖刖褪且揽刻岢桑绻孔幽軌蛸u出高價(jià),那么他們的收入相應(yīng)的也會(huì)增多,有些房產(chǎn)中介甚至還出現(xiàn)兩頭吃差價(jià)的行為。

可以說過去的房地產(chǎn)市場交易亂象還是很明顯的,但這種現(xiàn)象對于房地產(chǎn)市場發(fā)展來說并不健康,所以,從2016年下半年開始,我們對于房地產(chǎn)市場的炒房行為以及亂象行為就進(jìn)行了查漏補(bǔ)缺的打擊,經(jīng)過這幾年持續(xù)不斷的影響下,至少在筆者看來,樓市環(huán)境相對于過去來說明顯要好上不少,不僅亂象行為少了,我們的房價(jià)水平也逐漸的開始出現(xiàn)回落,特別是今年下半年開始不少城市房價(jià)都開始降價(jià)了,涉及面也非常廣,即便是一二三四線城市都有影響,而二手房市場也逐漸在指導(dǎo)價(jià)的背景下迎來了變化,特別是最近深圳的一則信號,很可能成為二手房市場跨時(shí)代的改變。

房地產(chǎn)中介會(huì)退出市場嗎

如今深圳出臺了這個(gè)“自助售賣系統(tǒng)”,將讓當(dāng)?shù)囟址渴袌鲎兊酶鼮橥该鳎@幾年深圳二手房價(jià)格飆升明顯,不少二手房掛牌價(jià)都出奇的高,但這能代表深圳房子的價(jià)值嗎?并不能。隨著“自助售賣系統(tǒng)”的上線,房產(chǎn)中介這個(gè)角色將會(huì)變得不再那么的重要,不得不承認(rèn)這個(gè)角色推動(dòng)了二手房市場的發(fā)展,但對于房價(jià)的影響也很大,筆者相信,隨著這種平臺的出現(xiàn),業(yè)主們可以更加自由的對自己的房子進(jìn)行估值售賣,買家也可以用相對低的成本買入,而不用在為中介們的服務(wù)而付費(fèi)。

這無疑是一個(gè)重大的市場變化,我們知道過去業(yè)主賣房一般是不自己賣的,因?yàn)樾畔⒉粔蚣?,一般情況下是委托中介機(jī)構(gòu)去賣房,而中介機(jī)構(gòu)從某種意義上來說,對于市場價(jià)格的調(diào)控是非常明顯的,比方說中介機(jī)構(gòu)想要抬高當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)格,他們很容易就形成一種統(tǒng)一的思想,另外一點(diǎn)就是,中介在業(yè)主和賣家之間也存在一些亂象行為,比方說吃差價(jià),這種事情應(yīng)該過去不少業(yè)主賣房的時(shí)候都有遇到過,這從很大程度上影響了二手房交易及價(jià)格。

未來5年,房產(chǎn)中介可能會(huì)逐步消失

其實(shí)從多個(gè)城市對二手房的行動(dòng)來看,樓市的調(diào)控環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊。原因很簡單,過去多年的調(diào)控似乎對房價(jià)的管控作用較低,而今年以來,由央行主導(dǎo)的調(diào)控徐徐展開,表面上是核驗(yàn)二手房價(jià)格的合理性,實(shí)質(zhì)上從“購房資金”出發(fā),減少流向市場的信貸資源,從而壓制中介行業(yè),降低投機(jī)炒作的過熱氣氛。

因?yàn)橹薪槿∠蛳c否,一方面要規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),另一方面調(diào)控房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。

在這個(gè)權(quán)衡中,國家的態(tài)度已經(jīng)表明房產(chǎn)走勢基本清楚了,主要就看剛需的態(tài)度,畢竟對于這部分群體來說,房產(chǎn)買賣的規(guī)范和專業(yè)更重要,特別是費(fèi)率低、流程透明、房源真實(shí)等因素,將直接影響買房人的錢財(cái)。

所以從長遠(yuǎn)來看,中介取消或是大勢所趨,答案已經(jīng)很明顯,因?yàn)橹薪槭墙o買賣雙方搭建紐帶、建立信用的媒介,而行業(yè)混雜、入行門檻低造就的服務(wù)體驗(yàn)不均等,已經(jīng)影響到了市場穩(wěn)定發(fā)展,如果有新的形式和平臺誕生出來,能提高市場運(yùn)作率,剛需的滿意率,自然沒有中介行業(yè)的生存位置。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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