北京房租下跌 2022北京房地產(chǎn)投資行情走勢(shì)

• 2021年12月1日 ZouJunRong來源：新浪 229 7
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11月北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)，據(jù)媒體了解，北京7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。

北京房租下跌

11月北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)，據(jù)媒體了解，北京7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。從租金水平來看，11月豐臺(tái)、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個(gè)城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢(shì)，跌幅不超過4%;有賴于有效的疫情防控，各城區(qū)租金同比均保持穩(wěn)中微漲。長(zhǎng)陽、武夷花園商圈環(huán)比降幅超過30%。

北京發(fā)布2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃

11月22日，北京市發(fā)改委、住建委啟動(dòng)報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃，計(jì)劃指出，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃是本市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要組成部分，其投資規(guī)模列入2022年北京市固定資產(chǎn)投資總體規(guī)模。2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

(一)進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動(dòng)非首都功能疏解。

(二)加快推進(jìn)“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，不斷加強(qiáng)科技創(chuàng)新配套能力建設(shè)。

(三)加大重點(diǎn)新城開發(fā)力度，強(qiáng)化多點(diǎn)支撐，提升新城綜合承接能力。

(四)擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。

(五)加快實(shí)施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示

北京房地產(chǎn)投資行情走勢(shì)

1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1428.6萬平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為74.7萬平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長(zhǎng)59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長(zhǎng)62.8%;辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為71.7萬平方米，增長(zhǎng)92.7%。

1-10月，北京市商品房銷售面積為862萬平方米，同比增長(zhǎng)28.5%。其中，住宅銷售面積為702萬平方米，增長(zhǎng)33.5%;辦公樓為36.7萬平方米，增長(zhǎng)37.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為19.5萬平方米，下降58.8%。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化推進(jìn)，行業(yè)發(fā)展增速趨緩、房企融資端趨緊、銷售端利潤(rùn)趨薄已經(jīng)成為不容忽視的趨勢(shì)。當(dāng)前地產(chǎn)政策不斷收縮、客戶購(gòu)房也逐漸回歸理性，不論是主管部門，還是業(yè)主都對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高要求。

北京市不論從經(jīng)濟(jì)和各方面來看，在未來的相當(dāng)長(zhǎng)一段周期會(huì)表現(xiàn)為強(qiáng)者恒強(qiáng)，所以一定不要低估北京市未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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