央視曝光租房平臺(tái)亂象 2021住房租賃行業(yè)政府發(fā)展策略及投資規(guī)劃研究

• 2021年8月14日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 524 28
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據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止今年一季度，我國(guó)在線租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，但與此同時(shí)，越來越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

央視曝光租房平臺(tái)亂象

租房市場(chǎng)虛假房源亂象頻發(fā)?58同城上，約看的杭州拱墅區(qū)的一間3500元的兩居室。當(dāng)實(shí)地看房時(shí)，價(jià)格卻變成了5500元。這種亂象不僅在58同城上出現(xiàn)，安居客等大型租房平臺(tái)也時(shí)有發(fā)生。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止今年一季度，我國(guó)在線租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，但與此同時(shí)，越來越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

政策持續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)

今年以來，保障性租賃住房受重視程度不斷加深，全國(guó)多個(gè)城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見，積極推動(dòng)相關(guān)政策盡快落地。6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

2021住房租賃行業(yè)政府發(fā)展策略及投資規(guī)劃研究

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。如今90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至202年10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

當(dāng)前，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

《全國(guó)住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，2020年，住房公積金服務(wù)群體范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。全年新開戶單位68.92萬個(gè)，新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末，住房公積金累計(jì)繳存總額195834.91億元，繳存余額73041.40億元，分別比上年末增長(zhǎng)15.46%、11.73%。

“十三五”期間，全市已出讓152幅集中選址租賃住房地塊，可建建筑面積約1000萬平方米;建設(shè)籌措各類租賃住房約70萬套(間)，其中，新建和轉(zhuǎn)化租賃住房40萬套(間)，新增代理經(jīng)租住房30萬套(間)。

堅(jiān)持廉租住房制度定位，充分發(fā)揮托底保障功能。針對(duì)本市城鎮(zhèn)戶籍低收入住房困難家庭，以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)調(diào)整準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所有符合條件的申請(qǐng)家庭實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?。

確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)

8月10日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》，從堅(jiān)持劃定底線，防止城市更新變形走樣;堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全力保持城市記憶;堅(jiān)持量力而行，穩(wěn)妥推進(jìn)改造提升三方面提出11條城市更新實(shí)踐要求?！锻ㄖ芬蟛淮笠?guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。

住房租賃行業(yè)發(fā)展報(bào)告重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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