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上海供應(yīng)租賃住房超過42萬套 2021上海住房租賃價格指數(shù)上漲第一

  • 2021年8月13日 HuangJiang來源:新浪 1486 98
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《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示,“十四五”時期,形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位),占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布。其中,上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位,漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。

上海供應(yīng)租賃住房超過42萬套

8月13日,上海發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》?!渡虾J凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示,“十四五”時期,形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位),占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中,租賃房22萬套(間),宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套(間)。

落實(shí)“一城一策”要求,嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施,實(shí)行房地聯(lián)動機(jī)制,進(jìn)一步加大市場監(jiān)管力度,強(qiáng)化對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)等市場主體的監(jiān)管,嚴(yán)格查處違法違規(guī)行為,房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)?!笆濉逼陂g,新建市場化商品住房銷售約4000萬平方米。

35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布。2021年7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1037.8點(diǎn),環(huán)比上漲0.26%,同比跌幅0.48%。其監(jiān)控的35個城市中,有9個城市(上海、杭州、廣州、成都、深圳、北京、大連、青島、南京)租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量比上個月增加7個。其中,上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位,漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。

租賃價格指數(shù)上漲城市數(shù)量相較6月份有所增加。以上海、杭州、西寧、北京、成都、廣州、大連、青島在內(nèi)的8個城市租賃價格指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量比上月增加2個城市。其中,上海(1.94%)、杭州(1.83%)和西寧(1.28%)位居漲幅榜前三。

據(jù)中房會委托大數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計,目前全國活躍的住房租賃企業(yè)超過2000家,提供的租賃住房超過300萬套,在市場化租賃住房中機(jī)構(gòu)化占比6%左右。而據(jù)相關(guān)研究,美國的機(jī)構(gòu)持有租賃住房占比為31.1%,德國的機(jī)構(gòu)持有租賃住房占比約38%,日本85%的租賃住房為個人所有,其中90%以上的私人業(yè)主委托專業(yè)的托管機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理租賃住房。

住房租賃投資收益率不到2%。大城市房價高企背景下,大力發(fā)展住房租賃市場,正成為解決新市民、青年人居住問題的主要途徑。但當(dāng)前,市場化住房租賃占比低、大城市住房租賃收益率下降等深層次、底層基礎(chǔ)性問題仍然突出。

發(fā)展機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃特別是自持型重資產(chǎn)住房租賃,對于增加租賃住房供給、改善供需錯配、穩(wěn)定租賃關(guān)系、保護(hù)租客權(quán)益等具有重要作用,應(yīng)作為未來住房租賃市場發(fā)展的主要方向。

當(dāng)前住房租賃市場存在的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等深層次問題,制約了機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃特別是自持型重資產(chǎn)住房租賃的發(fā)展。

欲了解更多中國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析,可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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