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深圳近70%人口居住在城中村 國內(nèi)住房租賃市場短板亟須解決廉租房市場租賃需求攀升

  • 2021年8月9日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1333 87
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城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣,還寄托著很多深漂的夢想,而我正是其中之一。對于很多在深圳打拼的人來說,房價居高不下,租房成普遍選擇。據(jù)統(tǒng)計,深圳租房人數(shù)達1800萬。2020年,深圳實際人口約2100萬人,全市住房約1068萬套,其中城中村占深圳住房面積的54%,近70

深圳近70%人口居住在城中村

城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣,還寄托著很多深漂的夢想,而我正是其中之一。對于很多在深圳打拼的人來說,房價居高不下,租房成普遍選擇。據(jù)統(tǒng)計,深圳租房人數(shù)達1800萬。2020年,深圳實際人口約2100萬人,全市住房約1068萬套,其中城中村占深圳住房面積的54%,近70%的人住在城中村。

調(diào)研發(fā)現(xiàn),深圳城中村租客集中在26歲-40歲,男女比例為47:52;僅三成是??埔陨蠈W(xué)歷,另外有37%個體自由職業(yè),29%藍領(lǐng),企業(yè)白領(lǐng)占比只有16%。深圳城中村租客中八成月收入都沒有破萬,房租花費在801-1600元/月居多,占4成。

一線城市租金已達2000元

調(diào)研結(jié)果顯示,92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下,其中,42%集中在1001-2000元。這也就意味著,在一線城市,他們是不會考慮選擇整租的,基本以合租形式為主。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2021年畢業(yè)季期間,一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達到2000元。

據(jù)調(diào)研報告,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大,房租收入比不低于30%。報告數(shù)據(jù)顯示,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元,租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。對于剛走出校門,或者即將走出校門的青年群體而言,對于租金相對更加敏感。

國內(nèi)住房租賃市場短板亟須解決

中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會、社會科學(xué)文獻出版社8月3日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.18(2021)》指出,長期以來我國租房和購房發(fā)展不均衡,導(dǎo)致目前住房租賃市場成為短板,租賃住房品質(zhì)不高、有效供給不足、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租房居住痛點多。

發(fā)展住房租賃市場亟須拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道,吸引社會資本進入住房租賃市場,讓住房租賃投資建設(shè)資金可合理退出,并擴大再生產(chǎn),建設(shè)新的租賃住房。發(fā)展住房租賃市場需要培養(yǎng)長期穩(wěn)定的住房租賃需求,不斷提高住房租賃消費能力。

2021年4月,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺住房租賃新規(guī),以加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管,防范化解金融風(fēng)險。

當(dāng)前我國一線城市的租房需求增速正在減緩,二線城市需求的上升趨勢較快。從增速角度來看,未來租賃需求的增長速度在城市間可能出現(xiàn)分化,由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴格控制流動人口,而二線城市與一些強三線城市,住房租賃則通過優(yōu)惠落戶政策大力引進人才。

1797套深圳市級公租房交付

(光僑路保障房項目)光僑雅苑本月交付!該項目位于深圳市光明區(qū)光僑路與八號路交叉口東南側(cè),為市級公租房,由8棟高層住宅樓及幼兒園、公交場站、配套商業(yè)、社區(qū)用房等配套設(shè)施組成。共建有住房1797套,其中:單間585套,2房2廳898套,三房兩廳314套。

項目占地面積24245.06平方米,總建筑面積164889.11平方米,容積率5.0,地下2層,地上8棟33-34層不等。項目地下一層、二層為停車庫、設(shè)備房,停車位約1000個。

廣東今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房

近日,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》正式印發(fā),明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列,目前在廣州、深圳全國試點的基礎(chǔ)上,新增珠海、東莞、佛山為省級試點,今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

隨著租房價格的不斷上漲,廉租房成為了人們爭取到關(guān)鍵目標,廉租房與中國的另一項住房保障措施經(jīng)濟適用房相比,在經(jīng)營方式、目標對象、房源等方面有以下不同:經(jīng)濟適用房房源為新建住房,而廉租房房源多樣化,包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售,而經(jīng)濟適用房用于出售。

廉租房市場租賃需求攀升

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù),在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴,廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵,未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

廉租房行業(yè)研究報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年廉租房行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局,把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來廉租房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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