2021年保障性住房供給政策提速 深圳新增建設170萬套保障性住房

• 2021年8月5日 HuangJiang來源：新浪 736 44
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近期已有廣州、上海等多個省市發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關政策，加快保障性租賃住房供給。而從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅

2021年住房租賃稅收優(yōu)惠政策 深圳新增建設170萬套公共住房

近年來，盡管住房租賃市場有一定發(fā)展，但大城市特別是一線城市新市民、青年人等群體，住房困難問題仍然比較突出。根據(jù)研究院報告，2020年全國40個重點城市房屋出租價格為，每月套均租金2976.8元。對普通工薪群體，租金所占生活成本依然高企。

住房租賃是民生保障的重要內(nèi)容。因此在《“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，加大財稅、金融支持力度。

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

而近期已有廣州、上海等多個省市發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關政策，加快保障性租賃住房供給。上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%;廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%;北京市將利用集體經(jīng)營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理;深圳市進一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關于發(fā)展保障性租賃住房的實施意見;廈門市印發(fā)了《意見》的實施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》等配套文件。

深圳正著力解決大城市住房突出問題。今年市政府工作報告提出，深圳今年將建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。2018年8月深圳市政府出臺的《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》提出，深圳將在2035年前新增建設籌集170萬套住房。其中市場商品住房70萬套，占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，占60%左右。

深圳將主要推動六項工作：一是增加公共住房建設的土地供應;二是調(diào)整城市更新配建公共住房的比例，增加配建量;三是減免人才住房和安居型商品房的建設和運營的稅費;四是加強公共住房的幼兒園、學校、社康等公共設施配套建設;五是加大公共住房建設供應任務的監(jiān)督考核;六是結合產(chǎn)業(yè)布局，探索在臨深片區(qū)合作配套建設大型安居社區(qū)，并做好公共交通銜接的可行性。

長期以來，我國小戶型、低租金房源缺乏，租賃市場缺少專門政策支持和用地保障，不符合百姓對美好生活的需求。而隨著中央和地方一系列政策的出臺，一些制約住房租賃市場發(fā)展的障礙有望破除，住房租賃市場供給結構錯配壓力將有效得到緩解，保障性租賃住房建設料換擋提速。

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