中通快遞成立房地產(chǎn)公司 “十四五”房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)投資態(tài)勢(shì)前景調(diào)研

• 2021年8月14日 WuYaNan來源：東方財(cái)富網(wǎng) 中研網(wǎng) 1207 78
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在調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)市場還有投資潛力嗎?日前，據(jù)天眼查App，股東信息顯示，由中通快遞股份有限公司全資持股的上海通寓置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本2億元人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃、

中通快遞成立房地產(chǎn)公司

中通快遞跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)市場?在調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)市場還有投資潛力嗎?日前，據(jù)天眼查App，股東信息顯示，由中通快遞股份有限公司全資持股的上海通寓置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本2億元人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理。

據(jù)資料顯示：此前，中通快遞還曾跨界進(jìn)軍影視行業(yè)。早在2017年4月，中通快遞部分高管聯(lián)合成立了一家中通安達(dá)影業(yè)有限公司。目前，該公司仍在正常經(jīng)營中。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月份以來，全國已有16個(gè)城市出臺(tái)樓市新政。房地產(chǎn)市場正迎來新一輪調(diào)控，從整個(gè)下半年的樓市動(dòng)態(tài)看，政策面無疑為房地產(chǎn)市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般?！蛾P(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

“十四五”規(guī)劃進(jìn)一步夯實(shí)“房住不炒”

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

住建部表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是國家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。實(shí)施城市更新行動(dòng)，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，增強(qiáng)城市活力。城市告別大拆大建本質(zhì)上，也是告別房地產(chǎn)依賴，進(jìn)一步夯實(shí)“房住不炒”。

國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型

隨著存量時(shí)代的到來和消費(fèi)服務(wù)升級(jí)，目前國內(nèi)房企急需轉(zhuǎn)型。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)我愛我家作為大地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的中游行業(yè)，已經(jīng)跨越了基礎(chǔ)數(shù)字化的1.0時(shí)代和數(shù)據(jù)2.0時(shí)代，邁進(jìn)了智能化的3.0階段，通過技術(shù)與上游和下游進(jìn)行融合。早在2018年，我愛我家已提出“數(shù)字愛家”戰(zhàn)略，過去三年，公司堅(jiān)持打造經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)數(shù)字化地基，并以此為基礎(chǔ)研創(chuàng)工具。我愛我家如今已經(jīng)具備了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全價(jià)值鏈數(shù)字化運(yùn)營、端到端閉環(huán)交付能力。

那么，未來房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)行態(tài)勢(shì)前景如何?

8月11日，房地產(chǎn)板塊全線反彈，金地集團(tuán)漲停，保利地產(chǎn)漲超9%，新城控股、萬科A、金科股份、中交地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城等漲超5%。消息面上，近日，恒大汽車、恒大物業(yè)正與多家國資和民企深入洽談，包括珠江投資、廣州城投、越秀金控以及華潤、萬科、保利等等，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)恒大釋放超過6000億元的流動(dòng)資金。

房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動(dòng)作。以房地產(chǎn)龍頭萬科為例。7月銷售同比增長。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營情況公告，7月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計(jì)銷售金額4059.8億元，同比去年增長7.0%;銷售面積2498.8萬平方米，同比增長1.13%。公司單月銷售均價(jià)同比增長，1-7月累計(jì)銷售量價(jià)齊升。

2021年房企間收并購市場規(guī)模超2000億

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2020年上市房企的收并購數(shù)據(jù)達(dá)到200次，涉及金額約1716億元，而2021年上半年收并購數(shù)量達(dá)到105次，涉及約金額1505億元，金額占比去年全年的88%，預(yù)計(jì)2021年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億。

房地產(chǎn)開發(fā)商研究報(bào)告重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。未來房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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