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多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售 取消預(yù)售影響幾何?

  • 2018年10月30日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1409 93
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對(duì)于應(yīng)該預(yù)售還是應(yīng)該現(xiàn)售,尚存很多爭議。如果取消預(yù)售,將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?


取消預(yù)售影響幾何

對(duì)于應(yīng)該預(yù)售還是應(yīng)該現(xiàn)售,尚存很多爭議。如果取消預(yù)售,將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?

黃羅平認(rèn)為,預(yù)售制度能夠?qū)崿F(xiàn)高周轉(zhuǎn),提高房地產(chǎn)開發(fā)速度。但是,如果取消預(yù)售制度,會(huì)造成開發(fā)商資金鏈緊張,開發(fā)周期變長,進(jìn)而減少住房供給量。

對(duì)于消費(fèi)者而言,現(xiàn)房銷售最為安全?!皬姆缮现v,取消預(yù)售對(duì)購房者非常有利,能夠避免預(yù)售房屋的不確定性,減少糾紛,保障購房者的資金安全。”黃羅平說。

張大偉認(rèn)為,現(xiàn)房銷售是大勢所趨。但從短期來看,如果取消房地產(chǎn)預(yù)售制度,會(huì)帶來供應(yīng)量短期銳減,不利于市場平穩(wěn)運(yùn)行。因此,必須在房價(jià)平穩(wěn)周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為,預(yù)售過渡到現(xiàn)售,與市場環(huán)境息息相關(guān)。市場不好時(shí),即使早早拿到預(yù)售證,房子也不一定賣得出去,有很大可能要等建成現(xiàn)房才能賣出去。市場好的時(shí)候,才能體現(xiàn)出商品房預(yù)售制的資金回籠優(yōu)勢。值得注意的是,市場好的時(shí)候,有些房企會(huì)主動(dòng)實(shí)施現(xiàn)房銷售政策,因?yàn)楝F(xiàn)房定價(jià)會(huì)更加合適。所以,預(yù)售還是現(xiàn)售,不能政策打轉(zhuǎn)向盤,一下子猛改,應(yīng)該由企業(yè)根據(jù)市場情況自主選擇。

夏磊表示,在房企資金鏈偏緊的情況下,房地產(chǎn)預(yù)售仍將是主流,這符合行業(yè)慣例和發(fā)展規(guī)律。選擇現(xiàn)房銷售還是預(yù)售應(yīng)視具體情況而定,不應(yīng)該搞一刀切。

相關(guān)專家表示,無論是實(shí)施商品房預(yù)售還是現(xiàn)房銷售,都應(yīng)該以維護(hù)良好的市場秩序?yàn)楦尽L貏e是實(shí)行預(yù)售制度時(shí),開發(fā)商更應(yīng)該秉承誠信原則,按照合同約定及時(shí)交付房屋,應(yīng)趨利避害,維護(hù)市場穩(wěn)定,促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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