抓住機遇，加快發(fā)展！房地產金融行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！
隨著社會經濟的迅速發(fā)展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...
近日，針對經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控的言論，多位權威人士回應，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
調控不放松！住建部給出“定心丸”。
近日，住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》，要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決遏制投機炒房，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。業(yè)內人士表示，“投機者”習慣了持續(xù)上漲的房地產市場，一旦出現平穩(wěn)，就開始期待政策寬松。但種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
住建部給出“定心丸”
近日，針對經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控的言論，多位權威人士回應，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
上述人士表示，房地產調控不會半途而廢、前功盡棄，不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。
對此，住建部更是給出“定心丸”。住建部表示，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。加快建立和完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。推進形成租購并舉的住房制度。保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責任。
中原地產首席分析師張大偉表示，最近關于放松限購、限價、信貸利率等方面的房地產謠言集中釋放。部分城市出現了房鬧現象，這很大程度上是因為投資投機需求比例高的原因導致。而調控不會放松，一方面，現階段房地產市場只是漲幅放緩，遠遠未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地產定調，對整體房地產調控的定位出現變化。
調控仍在“打補丁”
據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，年內全國房地產調控次數約405次，較2017年同期上漲近80%。
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》，通過對開竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數、監(jiān)管職責等內容進行明確規(guī)定。業(yè)內人士表示，深圳新政實際上從供給側規(guī)范房地產市場，從根源上改善囤地、開發(fā)商捂盤等情況，有助于擴大住房市場供給。
此外，合肥發(fā)布《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》，強調堅持和深化商品房預售管理，探索建立新建商品房現房銷售備案制度。河北發(fā)布《關于建立健全房地產開發(fā)領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》，堅決根治房地產開發(fā)違法占地、違法建設、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關于嚴格經濟適用住房銷售管理的通告，明確規(guī)定房產中介不得擅自代理銷售經濟適用住房。
張大偉說，雖然房地產調控政策邊界效應持續(xù)遞減，但整體看，最近房地產調控最大的特點依然是政策“打補丁”、市場“管秩序”。
嚴查房價統(tǒng)計違法
據澎湃新聞報道，10月28日，中共住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布《關于巡視整改進展情況的通報》，澎湃新聞從《通報》內容中獲悉，日前，住建部稱已與國家統(tǒng)計局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作的通知》，要求各地統(tǒng)計部門、住房城鄉(xiāng)建設部門高度重視房價統(tǒng)計工作，規(guī)范和加強網簽備案制度，及時準確報送網簽數據，確保網簽數據真實可靠，嚴把房價數據質量審核關，嚴肅查處房價統(tǒng)計違法行為。
在業(yè)內人士看來，近年來我國房地產市場發(fā)展迅速，出現了局部地區(qū)投資過熱、房價虛高等問題，房地產市場的價格是市場的晴雨表，房地產數據不真實容易影響市場預期。因此，需積極規(guī)范房價統(tǒng)計工作，將穩(wěn)定房價及展示真實價格相結合。
據《證券日報》報道，早在去年，住房和城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出，要研究建立房地產統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產市場工作的評價考核和約談問責，防止市場大起大落。
今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會。
會上提出，住房和城鄉(xiāng)建設部將建立房地產市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
可以看到，各地統(tǒng)計部門已紛紛開展行動。包括浙江、湖南、?？凇⑽靼驳鹊匾言?月末響應開展部署。其中，浙江調查總隊與省住建廳要求加強協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作，切實從源頭上提高房價統(tǒng)計基礎數據質量；湖南總隊也迅速部署加強房價統(tǒng)計工作，對房價數據質量進行深入檢查；?？谡{查隊召開房價統(tǒng)計工作學習研討會，加大實地走訪力度；西安隊發(fā)布五措施加強房價統(tǒng)計工作。
而日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《關于我市進一步規(guī)范房地產市場管理的說明》中提到的“對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備”，也反映出廣州樓市本身存在的“雙合同”問題。
所謂的雙合同，是指在“限價”“限簽”的壓力下，開發(fā)商為了能夠順利賣房而采取的一種違規(guī)行為。例如，為控制房價，相關部門要求某樓盤的網簽價格不能高于2萬元/平方米，但市場價已經賣到了4萬元/平方米，開發(fā)商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，購房合同就能順利網簽備案。
在業(yè)內人士看來，全國有部分城市樓市存在雙合同現象，政府備案價格與開發(fā)商實際銷售價格差距巨大。而雙合同對于市場也有很多隱患及風險。
此次，廣州住建委表示，近期，市、區(qū)住建部門在保持廣州市調控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。
29日早間，新華社發(fā)布《如何看待未來房價走向？》的文章，文內指出，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩(wěn)定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
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