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住建部給出“定心丸” 調控仍在“打補丁” 嚴查房價統(tǒng)計違法

  • 2018年10月30日 FanTianQing來源:騰訊網、新浪新聞 1261 82
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近日,針對經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控的言論,多位權威人士回應,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

調控不放松!住建部給出“定心丸”。

近日,住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》,要求堅決落實“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決遏制投機炒房,加大分類調控、精準施策力度,加快推進住房制度建設。業(yè)內人士表示,“投機者”習慣了持續(xù)上漲的房地產市場,一旦出現平穩(wěn),就開始期待政策寬松。但種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

住建部給出“定心丸”

近日,針對經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控的言論,多位權威人士回應,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

上述人士表示,房地產調控不會半途而廢、前功盡棄,不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

對此,住建部更是給出“定心丸”。住建部表示,“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加大分類調控、精準施策力度,加快推進住房制度建設。加快建立和完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。推進形成租購并舉的住房制度。保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,落實地方主體責任。

中原地產首席分析師張大偉表示,最近關于放松限購、限價、信貸利率等方面的房地產謠言集中釋放。部分城市出現了房鬧現象,這很大程度上是因為投資投機需求比例高的原因導致。而調控不會放松,一方面,現階段房地產市場只是漲幅放緩,遠遠未到全面下行的地步。另一方面,7月31日的73字房地產定調,對整體房地產調控的定位出現變化。

調控仍在“打補丁”

據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,年內全國房地產調控次數約405次,較2017年同期上漲近80%。

近日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設用地開工竣工管理辦法(試行)》,通過對開竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數、監(jiān)管職責等內容進行明確規(guī)定。業(yè)內人士表示,深圳新政實際上從供給側規(guī)范房地產市場,從根源上改善囤地、開發(fā)商捂盤等情況,有助于擴大住房市場供給。

此外,合肥發(fā)布《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,強調堅持和深化商品房預售管理,探索建立新建商品房現房銷售備案制度。河北發(fā)布《關于建立健全房地產開發(fā)領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》,堅決根治房地產開發(fā)違法占地、違法建設、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關于嚴格經濟適用住房銷售管理的通告,明確規(guī)定房產中介不得擅自代理銷售經濟適用住房。

張大偉說,雖然房地產調控政策邊界效應持續(xù)遞減,但整體看,最近房地產調控最大的特點依然是政策“打補丁”、市場“管秩序”。

嚴查房價統(tǒng)計違法

據澎湃新聞報道,10月28日,中共住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布《關于巡視整改進展情況的通報》,澎湃新聞從《通報》內容中獲悉,日前,住建部稱已與國家統(tǒng)計局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作的通知》,要求各地統(tǒng)計部門、住房城鄉(xiāng)建設部門高度重視房價統(tǒng)計工作,規(guī)范和加強網簽備案制度,及時準確報送網簽數據,確保網簽數據真實可靠,嚴把房價數據質量審核關,嚴肅查處房價統(tǒng)計違法行為。

在業(yè)內人士看來,近年來我國房地產市場發(fā)展迅速,出現了局部地區(qū)投資過熱、房價虛高等問題,房地產市場的價格是市場的晴雨表,房地產數據不真實容易影響市場預期。因此,需積極規(guī)范房價統(tǒng)計工作,將穩(wěn)定房價及展示真實價格相結合。

據《證券日報》報道,早在去年,住房和城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出,要研究建立房地產統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系,加強對地方穩(wěn)定房地產市場工作的評價考核和約談問責,防止市場大起大落。

今年8月,住房和城鄉(xiāng)建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會。

會上提出,住房和城鄉(xiāng)建設部將建立房地產市場監(jiān)測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

可以看到,各地統(tǒng)計部門已紛紛開展行動。包括浙江、湖南、??凇⑽靼驳鹊匾言?月末響應開展部署。其中,浙江調查總隊與省住建廳要求加強協(xié)作做好房價統(tǒng)計工作,切實從源頭上提高房價統(tǒng)計基礎數據質量;湖南總隊也迅速部署加強房價統(tǒng)計工作,對房價數據質量進行深入檢查;??谡{查隊召開房價統(tǒng)計工作學習研討會,加大實地走訪力度;西安隊發(fā)布五措施加強房價統(tǒng)計工作。

而日前,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《關于我市進一步規(guī)范房地產市場管理的說明》中提到的“對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優(yōu)化,嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備”,也反映出廣州樓市本身存在的“雙合同”問題。

所謂的雙合同,是指在“限價”“限簽”的壓力下,開發(fā)商為了能夠順利賣房而采取的一種違規(guī)行為。例如,為控制房價,相關部門要求某樓盤的網簽價格不能高于2萬元/平方米,但市場價已經賣到了4萬元/平方米,開發(fā)商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同,再簽一份2萬元/平方米的裝修合同,購房合同就能順利網簽備案。

在業(yè)內人士看來,全國有部分城市樓市存在雙合同現象,政府備案價格與開發(fā)商實際銷售價格差距巨大。而雙合同對于市場也有很多隱患及風險。

此次,廣州住建委表示,近期,市、區(qū)住建部門在保持廣州市調控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下,對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優(yōu)化,嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

29日早間,新華社發(fā)布《如何看待未來房價走向?》的文章,文內指出,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩(wěn)定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

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