熱點(diǎn)城市房價全面停漲 那么這是買房的好時機(jī)嗎？

• 2017年9月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1424 94
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嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，8月份70城房價指數(shù)中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹(jǐn)慎，價格管控意識上要強(qiáng)于房東。

8月份70城房價數(shù)據(jù)出爐，你所在城市房價情況如何？

8月份新房價格環(huán)比上漲城市減少

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，8月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環(huán)比上漲，相比上個月減少。一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn)，同比數(shù)值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，8月份70城房價指數(shù)中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹(jǐn)慎，價格管控意識上要強(qiáng)于房東。

15個熱點(diǎn)城市新房價格近3年環(huán)比首次全面停漲

關(guān)注度較高的15個熱點(diǎn)城市房價走勢如何？國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點(diǎn)二線城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個熱點(diǎn)城市新房價格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，15個熱點(diǎn)城市中的其他城市新房價格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個月價格調(diào)整。

2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

一線城市29個月來新房價格環(huán)比首次下降

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。

“北京二手房連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，累計跌幅高達(dá)4.3%?！睆埓髠ヮA(yù)計，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。

三線城市房價漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮

在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫存動力依然強(qiáng)勁。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低?！眮碜灾性禺a(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。

“金九”樓市房價和成交會有新變化？

“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩?！睆埓髠フf，但進(jìn)入9-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房價有繼續(xù)上升的可能性。

張波預(yù)計，9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個月信心指數(shù)下滑的頹勢。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手。

“今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋認(rèn)為，目前各大開發(fā)商的推盤量來看，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰，成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。

嚴(yán)躍進(jìn)說，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大?！?/p>

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