租房市場(chǎng)亂象仍在 黑心中介客廳放花圈逼退租客

• 2017年9月19日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 801 48
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在上海工作的楊燕在找房路上深感疲憊，“雖然手機(jī)上裝有各種租房ＡＰＰ軟件，然而各種信息魚(yú)龍混雜，難辨真假。顯示有房的，去看的時(shí)候往往沒(méi)有，然后再帶你去看其他不合需求的房子。”

相信有不少人在租房時(shí)或多或少都“碰過(guò)壁”，那么以下這些情況是否是你遇到過(guò)的呢？

北京工商朝陽(yáng)分局不久前針對(duì)近兩年轄區(qū)房屋中介被投訴舉報(bào)情況，對(duì)15家中介七項(xiàng)嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為進(jìn)行了公示，包括采取威脅、恐嚇、換鎖等方式，在不退租金押金情況下逼迫租戶搬離等現(xiàn)象。有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃政策的出臺(tái)，租賃市場(chǎng)正成為房地產(chǎn)最大的增長(zhǎng)空間。然而，住房租賃市場(chǎng)仍存在虛假信息泛濫、騙租時(shí)時(shí)上演、黑心中介欺詐租客等現(xiàn)象。

黑心中介客廳放花圈，租客遭遇“被違約”

24歲的北漂青年王林通過(guò)一家不知名的中介公司在北京雙井附近租了一間“隔斷房”，但住了不到一個(gè)月就住不下去了，迫不得已搬了家，還損失了幾千元。

“簽訂了一年租賃合同，但入住沒(méi)幾周，我就發(fā)現(xiàn)客廳突然被人擺放了花圈，十分喪氣?！蓖趿譄o(wú)奈想要退租，中介告訴他提前退租構(gòu)成合同違約，押金要抵扣，違約金不再退還。

在北京從事房屋租賃的葛經(jīng)理告訴記者， 王林遇到的情況實(shí)際是黑中介為逼迫租客違約而耍的伎倆?！坝行﹤€(gè)人或者黑中介租下十幾或幾十套房子，每一套分租給多人，然后使用多種看起來(lái)奇怪的‘惡心事’趕走租客?！彼f(shuō)，除了放花圈，有的黑中介還在房屋內(nèi)安裝信號(hào)干擾器屏蔽信號(hào)，或者雇人徹夜在客廳打麻將，“一問(wèn)起來(lái)就說(shuō)是租客的朋友，誰(shuí)也拿他們沒(méi)辦法?！?/p>

目前，北京工商朝陽(yáng)分局公示的15家房屋中介已被工商部門(mén)列入“異常名錄”，屬經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)并已立案調(diào)查。

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21％。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大，租房市場(chǎng)將迅猛發(fā)展。

“每年三季度是房屋租賃的高峰期，租房市場(chǎng)的各種亂象，隨著租房市場(chǎng)的火爆相伴而來(lái)。”山東省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說(shuō)。

虛假信息泛濫，“二房東”私自轉(zhuǎn)租

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分，市場(chǎng)秩序不規(guī)范，亂象頻發(fā)。

虛假信息泛濫。在上海工作的楊燕在找房路上深感疲憊，“雖然手機(jī)上裝有各種租房ＡＰＰ軟件，然而各種信息魚(yú)龍混雜，難辨真假。顯示有房的，去看的時(shí)候往往沒(méi)有，然后再帶你去看其他不合需求的房子。”

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前，北上廣等地租房信息渠道主要來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)、房東直租、二房東轉(zhuǎn)租等。其中，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。

租房騙局時(shí)有發(fā)生。58同城發(fā)布的一份報(bào)告顯示，網(wǎng)上租房被騙者92％是在沒(méi)見(jiàn)到房東或沒(méi)看到出租房屋之前就提前給欺詐者打了款。租房類(lèi)欺詐的主要手段是編造虛假房源，更有通過(guò)偽造的房產(chǎn)證與身份證博取租客信任，隨后以各種理由要求租客先交定金、房租，從而騙取非法利益。

上海的周先生不久前就遭遇了這樣一場(chǎng)騙局。周先生看中了一套位于楊浦區(qū)中原路的出租房，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，一名“房東”向他出示了房產(chǎn)證復(fù)印件，并以免中介費(fèi)為由勸周先生私下交易。周先生和“房東”簽訂了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，當(dāng)場(chǎng)就拿到了鑰匙。但周先生事后得知，和他簽合同的是假房東，房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同都是偽造的。目前，上海警方已立案調(diào)查。

“二房東”私自轉(zhuǎn)租、群租?！拔覀儺?dāng)時(shí)拎著包就住進(jìn)來(lái)了，但真實(shí)環(huán)境和網(wǎng)上看到的不太一樣?！苯眨瑑擅麃?lái)濟(jì)南實(shí)習(xí)的大學(xué)生到達(dá)預(yù)訂的住處，心里十分失落，“我們?cè)诰W(wǎng)上預(yù)訂的是六人間的房間，到了之后卻發(fā)現(xiàn)是‘二房東’轉(zhuǎn)租給我們的，80平方米的房間有12個(gè)床位?！?/p>

“這種‘二房東’私自轉(zhuǎn)租、群租、抬高租金吃差價(jià)等損害消費(fèi)者權(quán)益的行為很普遍，違法成本低，監(jiān)管難度大?！备鸾?jīng)理等業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

推動(dòng)租賃法立法，構(gòu)建真房源發(fā)布平臺(tái)

楊現(xiàn)領(lǐng)介紹， 北京租賃市場(chǎng)中大約有30％至40％的房源集中在職業(yè)“二房東”手里，正規(guī)的租賃機(jī)構(gòu)占比不到20％，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家80％的水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)范運(yùn)營(yíng)的租賃機(jī)構(gòu)較少，法律監(jiān)管體系不健全，中介違規(guī)甚至違法行為成本低等是租賃市場(chǎng)亂象叢生的原因。

“要加快推動(dòng)住宅租賃立法，完善租賃領(lǐng)域監(jiān)管體系，規(guī)范經(jīng)紀(jì)人作業(yè)，為治理中介亂象提供法律保障?！鄙钲诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張媛建議。

針對(duì)虛假房源、虛假信息等影響租賃行業(yè)健康發(fā)展的痛點(diǎn)，專(zhuān)家認(rèn)為，需要由政府主導(dǎo)構(gòu)建行業(yè)內(nèi)的真房源發(fā)布平臺(tái)，個(gè)人以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員需在網(wǎng)站實(shí)名登記后方可上傳房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需在房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，且繳納一定額度的真房源保證金才能接受房屋出租委托。

廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示，應(yīng)推廣建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信用檔案制度，將不良的、違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成“黑名單”。

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