上海掛牌出讓8幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 性質(zhì)全部為住宅

• 2017年9月19日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 834 51
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本次掛牌的8宗地塊均采取“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、和定標(biāo)四個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)敉ㄟ^(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。

上海又有土地出讓?zhuān)∩虾４舜螔炫瞥鲎?幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)全部為住宅。

上海進(jìn)入住宅用地集中供應(yīng)期，且近期涉住宅性質(zhì)的土地成交溢價(jià)均不足2%，有分析認(rèn)為，低溢價(jià)地塊的成交，從土地成本上預(yù)防了未來(lái)出現(xiàn)超高房?jī)r(jià)的情況。

9月18日，上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布公告，將掛牌出讓8幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)全部為住宅，合計(jì)占地面積45.8萬(wàn)平方米，涉及浦東新區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)5個(gè)區(qū)。

本次掛牌的地塊均位于上海的外環(huán)外，面積最大的為浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)三單元B1-02地塊，出讓面積10.29萬(wàn)平方米，容積率1.2，起始總價(jià)34.33億元，起始樓板價(jià)27802元/平方米，距離該項(xiàng)目較近的金地藝華年別墅單價(jià)在3.8-4.6萬(wàn)元/平方米之間。

起始總價(jià)最貴的為奉賢區(qū)南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區(qū)域地塊42.33億元，出讓面積為9.2萬(wàn)平方米，容積率為2，起始樓板價(jià)為23005元/平方米。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月，上海已經(jīng)公開(kāi)掛牌12宗經(jīng)營(yíng)性用用地，此前出讓的均為商旅和商辦性質(zhì)，而今天則是宅地集中上市。

而前6個(gè)月，上海共掛牌14宗經(jīng)營(yíng)性用地，出讓面積為39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積92萬(wàn)平方米，全部為商辦性質(zhì)，無(wú)一居住用地。進(jìn)入下半年，據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，7月和8月，上海合計(jì)掛牌35宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積逾144萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積近299萬(wàn)平方米。其中，住宅17宗，出讓面積96萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積198萬(wàn)平方米。

成交方面，8月，上海土地市場(chǎng)2天成交4宗地塊，溢價(jià)均不足1%。9月，延續(xù)了8月土地競(jìng)買(mǎi)溢價(jià)率較低的情況。9月至今，上海共成交7宗經(jīng)營(yíng)性用地，兩宗底價(jià)成交，其余溢價(jià)均不足2%。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)8月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模回升的同時(shí)，平均溢價(jià)率繼續(xù)下滑。北京、上海、江蘇省南京市等城市高溢價(jià)地塊仍舊不多。

克而瑞認(rèn)為，低溢價(jià)地塊的成交，從土地成本上預(yù)防了未來(lái)出現(xiàn)超高房?jī)r(jià)的情況。此外，一線(xiàn)城市安置房、租賃用房、自住房等類(lèi)型的住宅用地出讓比例占比較大，未來(lái)剛需市場(chǎng)的需求將得以滿(mǎn)足，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“住有所居”，上海土地市場(chǎng)對(duì)報(bào)名參拍者實(shí)施打分制以來(lái)，能夠真正進(jìn)入競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量減少。

本次掛牌的8宗地塊均采取“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、和定標(biāo)四個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)敉ㄟ^(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。

首先，由評(píng)標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項(xiàng)評(píng)分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競(jìng)標(biāo)。

評(píng)分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規(guī)則，即房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)在2017年5月1日起在上海受讓?zhuān)ê?lián)合受讓?zhuān)┳≌貕K（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

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