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70城8月份房價數(shù)據(jù)發(fā)布 15個熱點城市新房價格首次全面停漲

  • 2017年9月19日 ZhouXun來源:中國新聞網(wǎng) 390 18
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“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況?!本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋認為,目前各大開發(fā)商的推盤量來看,9月一線城市新房供應會迎來一個高峰,成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。

官方70城8月份房價數(shù)據(jù)18日發(fā)布,15個一線和熱點二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢,出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象;三線城市房價漲幅領先,但環(huán)比漲幅明顯收窄。

8月份新房價格環(huán)比上漲城市減少

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市中,一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降,二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱,8月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%,相比7月的0.5%收窄;46個城市新房價格環(huán)比上漲,相比上個月減少。一些熱點城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌,而部分三線城市漲幅相對大一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體看,新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點,同比數(shù)值是最近12個月最低,樓市房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

嚴躍進還認為,8月份70城房價指數(shù)中,一手房價格增幅收窄程度大于二手房,說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹慎,價格管控意識上要強于房東。

70城8月份房價數(shù)據(jù)發(fā)布 15個熱點城市新房價格首次全面停漲

來源:國家統(tǒng)計局

15個熱點城市新房價格近3年環(huán)比首次全面停漲

關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何?國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,8月份,15個一線和熱點二線城市,從環(huán)比看,新建商品住宅價格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,15個熱點城市新房價格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月,北京、上海、廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外,15個熱點城市中的其他城市新房價格均環(huán)比下跌。其中,深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個月價格調(diào)整。

2017年3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調(diào)控,在15個熱點城市逐步實施。張大偉認為,持續(xù)半年的嚴格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

一線城市29個月來新房價格環(huán)比首次下降

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%;同比漲幅均連續(xù)11個月回落,8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。

嚴躍進接受記者采訪時表示,這是一線城市29個月來新房價格指數(shù)環(huán)比第一次下跌,具有極為重要的信號意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出,一線城市成交量下滑明顯,同比和環(huán)比都明顯下降,上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應水平。

“北京二手房連續(xù)4個月領跌全國,累計跌幅高達4.3%?!睆埓髠ヮA計,整體看,北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴格的城市,預計后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。

三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮

在張波看來,一二線城市總體降溫明顯,而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好,整體活躍性強,去庫存動力依然強勁。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。另,新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落,分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

“從城市數(shù)據(jù)看,8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主,但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低?!眮碜灾性禺a(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示,8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%,漲幅是近2年來最低。

70城8月份房價數(shù)據(jù)發(fā)布 15個熱點城市新房價格首次全面停漲

“金九”樓市房價和成交會有新變化?

“7-8月是慣例的淡季,疊加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控,收緊的信貸,出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩?!睆埓髠フf,但進入9-10月,收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市,庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續(xù)上升的可能性。

張波預計,9月市場雖難以達到“金九”成色,但總體表現(xiàn)應強于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4,環(huán)比上漲1.2%,結(jié)束了自5月起連續(xù)三個月信心指數(shù)下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內(nèi)房價穩(wěn)定,并不急于在‘金九銀十’出手。

“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況?!本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋認為,目前各大開發(fā)商的推盤量來看,9月一線城市新房供應會迎來一個高峰,成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。

嚴躍進說,“由于一線樓市調(diào)控依然嚴厲,交易最后的閥門沒有打開,房價上漲可能性并不大?!?/p>

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