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2023一線城市二手住宅銷售價格首次轉(zhuǎn)漲

從環(huán)比來看,2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。

10月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟在解讀數(shù)據(jù)時披露,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,新房價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大;與之對應(yīng)的是前一天投資、銷售數(shù)據(jù)的弱復(fù)蘇;相比之下,二三線城市的市場并不樂觀,下跌城市數(shù)量仍在增加。

2023一線城市二手住宅銷售價格首次轉(zhuǎn)漲

從環(huán)比來看,2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點,其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

從9月一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.1%、-0.5%和-0.5%,同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中,一線城市的二手房價格指數(shù)表現(xiàn)是最好的,時隔4個月轉(zhuǎn)跌為漲,說明價格指數(shù)基本面出現(xiàn)了積極的表現(xiàn),也充分說明當前房價指數(shù)趨穩(wěn)向好。

網(wǎng)傳深圳“二手房參考價”或與房貸解綁,將執(zhí)行新政策,即:指導價不取消,不調(diào)整;銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準。

深圳二手房貸或?qū)⑴c參考價脫鉤

市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示,深圳二手房交易將執(zhí)行新政策,即:指導價不取消,不調(diào)整;銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考。截至目前,上述消息并未官宣。不過,目前中行和建行、工行已落實執(zhí)行。

有深圳當?shù)刂薪槿藛T亦表示,消息屬實,“官方?jīng)]有明確發(fā)布,但已落實過銀行,可按照執(zhí)行。銀行評估價和網(wǎng)簽備案價,哪個低按哪個?!币灿兄薪槿藛T表示,“目前正等待銀行的進一步細則”。

截至目前,各中介平臺仍顯示參考價,部分低于參考價掛牌的房源則直接顯示業(yè)主真實報價。與此同時,有平臺房源掛牌信息直接顯示“新政,評估價貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,全市3595個住宅小區(qū)自此迎來官方參考成交價格。在真實成交價高于官方參考價的情況下,購房者所貸額度有所降低,所需的購房首付款有所增加。自二手房指導價實施以來,深圳二手房市場歷經(jīng)長達2年的低位盤整,2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會于今年1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示,2022年全年,深圳二手房錄得(含自助)26853套,相比2021年44375套的錄得量,下降幅度達到39.5%,創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值,二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

在經(jīng)歷了2年的低位盤整后,今年春節(jié)過后,深圳的二手房成交量才呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示:

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價,彼時,深圳市住建局對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價格。由于深圳一手住宅小區(qū)限價,新房及二手住宅小區(qū)之間,存在明顯的價差。

深圳市住建局當時提及,“發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度,引導市場理性交易,引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格,引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,穩(wěn)定市場預(yù)期。”

市場當時普遍認為,由于參考價遠低于市場實際成交價格,執(zhí)行起來面臨一定難度,因此參考價更多是象征意義大于實際作用。但從近兩年深圳二手房市場的成交情況來看,這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比減少57.3%,創(chuàng)下近15年以來新低。

2022年2月,在深圳出臺二手房參考價滿一周年之際,市場調(diào)控效果更為明顯。彼時,多家房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,深圳越來越多的二手房源成交價向參考價靠攏。深圳部分熱門小區(qū)成交均價下跌了20%-30%,部分小區(qū)價格相當于打了7折。

樂有家根據(jù)深圳官方平臺數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計,2022年上半年,深圳二手房僅成交9965套,同比大跌近65%,錄得自2007年以來最差表現(xiàn),比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月,雖然受市場積壓需求影響,深圳當月二手住宅過戶量升至3949套,網(wǎng)簽5000套左右,成交量回到2021年5月前水平,逐步逼近2021年“2.8新政”前水平,但進入4月,市場預(yù)期普遍走低,預(yù)計4月二手房交易量將低于3月。

2023年多城市二手房價格環(huán)比上漲

3月正臨樓市“小陽春”,是北京二手房成交的高峰期之一。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅成交(網(wǎng)簽)22192套。根據(jù)Wind監(jiān)測的北京住建委歷史數(shù)據(jù)計算,3月北京二手房成交量環(huán)比增長44.9%,同比增長29.9%。

4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70城房價數(shù)據(jù),3月57個城市二手房價格環(huán)比上漲,較上月增加17個,城市增加數(shù)量明顯高于新房。北京、上海、成都、杭州、武漢、西安等重點城市二手房價格漲幅超0.5%,排名靠前。

北京是全國重要的樓市風向標,3月北京二手房價格環(huán)比上漲0.7%,僅次于遵義、哈爾濱、成都和西安。二手房成交量的上漲遠超價格,北京3月二手住宅網(wǎng)簽22192套,創(chuàng)72月新高。與成交量一起上漲的還有掛牌量。

不止北京,3月上海、成都、杭州等重點城市的二手房市場均出現(xiàn)成交量和掛牌量雙漲的情況。二手房市場明顯修復(fù)是前期積壓需求釋放和支持政策效果顯現(xiàn)等因素共同作用的結(jié)果,成交高峰過后,二手房帶看和成交量明顯下滑,4月重點城市二手房市場熱度回落特征明顯。

據(jù)Wind數(shù)據(jù),3月北京二手房單月成交量超過2021年同期的22172套,成為2017年4月以來的成交量最高的一個月,創(chuàng)72月新高。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房協(xié)”)統(tǒng)計,3月深圳市二手房錄得簽約4943套(錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)),環(huán)比增長率為39.2%,同比增長率為227.8%,創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高,距離5000套關(guān)口只差57套。

同時,樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月深圳新房市場新增住宅預(yù)售8980套,面積80.9萬平,環(huán)比上漲超130%;新房住宅網(wǎng)簽3199套,環(huán)比上漲57%。

二手房簽約同比增長227.8%

在深圳,二手房成交數(shù)據(jù)是樓市的“晴雨表”。

對于3月深圳市二手房簽約錄得4943套,環(huán)比增長39.2%,同比增長227.8%的成績,深房協(xié)給予了“3月市場迎來了久違的小陽春,市場復(fù)蘇勢頭明顯”的高度評價。

不過,樂有家研究中心指出,3月網(wǎng)簽量的走高為4月過戶數(shù)據(jù)打下好基礎(chǔ)。而樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月深圳全市二手住宅過戶量達到3949套,環(huán)比上漲57%,該成交已經(jīng)接近2021年2月水平,也是近23個月的新高。

《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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