剛剛 碧桂園聲明 碧桂園服務(wù)上半年收入207.33億元 物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境

• 李波 2023年10月20日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1443 95
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19日，碧桂園官方微信發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。此外，碧桂園方面表示，將對(duì)惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。

剛剛，碧桂園針對(duì)公司“創(chuàng)始人父女或已離境”的傳言辟謠。

碧桂園：創(chuàng)始人目前在國(guó)內(nèi)正常工作

19日，碧桂園官方微信發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。此外，碧桂園方面表示，將對(duì)惡意造謠行徑保留追究責(zé)任權(quán)利。

據(jù)報(bào)道，11日，楊國(guó)強(qiáng)在碧桂園總裁莫斌的陪同下，前往廣東順德相關(guān)項(xiàng)目指導(dǎo)工作。這是楊國(guó)強(qiáng)自今年3月宣布退休后的首次公開露面。

此外，18日晚間，碧桂園官方微信發(fā)布推文《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)曹江林一行到訪碧桂園集團(tuán)考察交流》，文章顯示，10月17日，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行交流。

在本次考察中，楊國(guó)強(qiáng)特別提及廣東皓耘科技有限公司，該公司成立于2020年9月，為碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司全資控股。值得一提的是，農(nóng)業(yè)也是碧桂園的業(yè)務(wù)板塊之一。2018年，碧桂園成立了全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

碧桂園尋求制定整體債務(wù)解決方案

10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，制定整體解決方案。

截至公告日，碧桂園尚未支付某債務(wù)項(xiàng)下本金金額為4.7億港幣的到期款項(xiàng)。公司也預(yù)期無(wú)法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，包括但不限于本公司發(fā)行的美元債券項(xiàng)下的償付義務(wù)。該等未付款項(xiàng)可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)。

碧桂園方面表示，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)全面解決本公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以時(shí)間換空間，使得本公司能有機(jī)會(huì)用實(shí)際行動(dòng)努力經(jīng)營(yíng)，化危機(jī)為生機(jī)，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。

18日，有市場(chǎng)有消息稱，碧桂園逾1500萬(wàn)美元票息支付寬限期將到期，有投資人表示仍未收到“碧桂園6.15% N20250917”的票息。

對(duì)此，碧桂園方面回應(yīng)媒體稱，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)解決目前面臨的困難，集團(tuán)保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值。

根據(jù)碧桂園最新發(fā)布的未經(jīng)審計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園方面此前稱，要全力以赴保交付，今年碧桂園計(jì)劃交付房屋70萬(wàn)套左右。上半年已交付27.8萬(wàn)套，下半年的交房任務(wù)為40多萬(wàn)套。另有四五十萬(wàn)套會(huì)在未來(lái)兩至三年內(nèi)完成。

碧桂園服務(wù)上半年收入207.33億元

碧桂園服務(wù)于2018年6月實(shí)現(xiàn)上市，此后憑借著行業(yè)東風(fēng)和不斷擴(kuò)充的規(guī)模，公司股價(jià)大幅攀升，總市值一度超過(guò)2000億港元，成為行業(yè)第一。

公司2023半年報(bào)顯示，2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入207.33億元，同比增加3.4%;凈利潤(rùn)24.89億元，同比下降9.6%。

當(dāng)前，碧桂園服務(wù)整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)仍屬穩(wěn)健，談及兄弟公司碧桂園面臨的困境，公司首席財(cái)務(wù)官黃鵬在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，會(huì)做一個(gè)好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助化解風(fēng)險(xiǎn)和輿情;同時(shí)，公司也會(huì)嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立，不會(huì)做任何利益輸送行為。

從具體業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，對(duì)于碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)發(fā)揮基石作用，收入約121.88億元，同比增長(zhǎng)約10.9%，占總收入比例約為58.8%，較2022年同期的約54.8%提升了4個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，集團(tuán)的物業(yè)管理規(guī)模保持有質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)，收費(fèi)管理面積突破10億平方米。截至2023年6月30日，集團(tuán)共管理6986項(xiàng)物業(yè)，為境內(nèi)外約885.3萬(wàn)戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)作為一個(gè)新興的行業(yè)，近年來(lái)在我國(guó)得到了快速的發(fā)展。根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國(guó)共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)約3.6萬(wàn)家，從業(yè)人員約1200萬(wàn)人，管理面積約160億平方米。

物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.2萬(wàn)億元，占GDP的1.2%。預(yù)計(jì)到2025年，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.5萬(wàn)億元，占GDP的1.8%。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重視程度也越來(lái)越高。

近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列有利于物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的政策措施，如《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)商務(wù)辦公樓節(jié)能改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》等。

這些政策為物業(yè)服務(wù)行業(yè)提供了法律依據(jù)和政策指引，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)了更多的市場(chǎng)需求和發(fā)展空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析顯示：

物業(yè)服務(wù)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、設(shè)備、能源、環(huán)保等，也為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收收入。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)也對(duì)社會(huì)治理和城市文明有著重要的作用。通過(guò)規(guī)范的物業(yè)管理，可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)后期的各種問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、維修資金、公共設(shè)施、鄰里關(guān)系等。通過(guò)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以提升社區(qū)的品質(zhì)和形象，增強(qiáng)居民的歸屬感和幸福感，促進(jìn)社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應(yīng)領(lǐng)域，包括建筑建材、通信及軟件服務(wù)供應(yīng)以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;

物業(yè)服務(wù)中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理等各種形式的服務(wù);產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

物業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國(guó)家及地方層面政策看，物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場(chǎng)化階段，也伴隨著社會(huì)發(fā)展水平的進(jìn)步誕生新的需求，如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。

雖然這些需求在各自領(lǐng)域有專業(yè)性公司，但物業(yè)公司憑借與業(yè)主的低成本零距離高頻接觸的天然優(yōu)勢(shì)，有望分得社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)的一塊蛋糕。

隨著我國(guó)消費(fèi)者群體結(jié)構(gòu)的變化和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，物業(yè)服務(wù)的消費(fèi)需求也在不斷地升級(jí)和多元化。

消費(fèi)者不僅對(duì)物業(yè)服務(wù)的基本功能有更高的要求，如安全、舒適、便利等，也對(duì)物業(yè)服務(wù)的附加值有更多的期待，如個(gè)性化、差異化、多元化等。這為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了更多的創(chuàng)新機(jī)會(huì)和增值空間，也促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升自身的服務(wù)水平和競(jìng)爭(zhēng)力。

2023年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境

傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)主要包括公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、維修、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，其目的是延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命?，F(xiàn)代物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)面向物業(yè)業(yè)主和用戶，為個(gè)人和個(gè)人管理創(chuàng)造條件。

不過(guò)，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容亦會(huì)擴(kuò)展至樓宇設(shè)計(jì)階段，以及設(shè)備的安裝和調(diào)試階段。這在實(shí)踐中似乎是一種非專業(yè)行為，是物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)在要求。

一方面，開發(fā)商希望事先聽取物業(yè)管理公司的意見(jiàn)，充分利用信息資源，由物業(yè)管理公司接收，與業(yè)主及居民建立聯(lián)系，確保跟進(jìn)服務(wù)的質(zhì)素，以達(dá)至目標(biāo)樹立品牌;另一方面，物業(yè)管理企業(yè)要了解和掌握設(shè)備狀況，承擔(dān)前期干預(yù)，以確保輸入期間的平穩(wěn)過(guò)渡。

我國(guó)住宅建筑總面積約為90億平方米。據(jù)估計(jì)，到目前為止，物業(yè)管理的平均面積還不到10萬(wàn)平方米。物業(yè)行業(yè)管理具有低收入、低利潤(rùn)的特點(diǎn)，需要大規(guī)模管理，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本規(guī)律必然導(dǎo)致許多物業(yè)管理公司的合并、清算和破產(chǎn)。

以深圳市為例，全市共有1200多個(gè)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)，其中正式注冊(cè)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)470多個(gè)，共有30個(gè)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。

然而，它管理著該市60%的居住面積，40%不到10萬(wàn)平方米。為避免無(wú)效競(jìng)爭(zhēng)和資源浪費(fèi)，深圳市政府對(duì)物業(yè)管理公司的注冊(cè)進(jìn)行了限制，限制了房地產(chǎn)管理公司絕對(duì)數(shù)量的增長(zhǎng).同時(shí)，已邀請(qǐng)發(fā)展商投標(biāo)興建新的住宅選擇管理公司。

這一趨勢(shì)表明，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人將被淘汰。物業(yè)管理將進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，最終形成一批領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的標(biāo)志。

隨著科技的進(jìn)步和智能化的普及，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也在不斷地引入新技術(shù)、新設(shè)備、新模式，以提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。

例如，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化;利用人工智能、機(jī)器人、無(wú)人機(jī)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全巡查等工作的自動(dòng)化、智能化;利用共享經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置和利用。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)服務(wù)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

  近年來(lái)，隨著快速城鎮(zhèn)化及人均可支配收入的不斷增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管建筑面積及物業(yè)數(shù)目迅速增加。物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管總建筑面積平均數(shù)由2015年的23.6百萬(wàn)平方米增至2020年的48.8百...

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