利好 樓市大招 百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8% 房地產(chǎn)行業(yè)深度分析

• 李波 2023年10月19日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1096 70
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“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號10月18日消息，為進一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會對外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》(簡稱《通知》)。

“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號10月18日消息，為進一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會對外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》(簡稱《通知》)。

其中明確對于首套住房的認定標準：繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

套數(shù)認定放松

套數(shù)認定方面，《通知》明確，對于首套住房的認定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

對于第二套改善型住房的認定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，《通知》顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款;

第二，在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按《通知》執(zhí)行。

有利于降低購房成本

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金作為低利率購房工具，也執(zhí)行認房不認貸有利于購房者降低購房成本。

在商業(yè)貸款全國已經(jīng)全面落地“認房不認貸”的情況下，公積金也逐漸開始落地，上海作為一線城市的代表，落地公積金“認房不認貸”也是順應(yīng)政策趨勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此前一線城市在認房不認貸政策方面有創(chuàng)新和突破，成為熱點。但當時政策主要是從商業(yè)銀行貸款的角度出發(fā)，而沒有涉及公積金貸款。此次上海政策信號意義很強，有很強的示范效應(yīng)。

嚴躍進稱，此類政策對于很多購房者來說，可以有機會納入到首套房或二套房的認定標準，進而獲得條件更好的公積金貸款，包括公積金貸款利率和公積金貸款額度，進一步降低了購房成本和購房門檻，利好合理住房消費需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策，確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果，進一步促進各地房地產(chǎn)交易市場的提振和回暖。

多地已經(jīng)開始執(zhí)行

對于公積金“認房不認貸”政策，此前，珠海、惠州等地已經(jīng)開始實行。珠海市住房公積金管理中心10月7日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，即日起珠海公積金“認房不認貸”。

通知提到，職工家庭在珠海市名下無住房，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

職工家庭在珠海市名下僅有1套住房，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

另外，惠州市住房公積金管理中心10月13日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認房不認貸”，推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行;

職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公貸款參照執(zhí)行。對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時間，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。

近期，隨著多地出臺“認房不認貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策。

2023年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。

其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.44。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

近期，隨著多地出臺“認房不認貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購，廣州調(diào)整限購實施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進入更為全面的階段。

百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。

百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期(9月29日至10月6日)，重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。

但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月24日至8月底，全國房地產(chǎn)政策進入密集發(fā)布期，累計調(diào)控超過200次。9月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次。

9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產(chǎn)開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵期，后續(xù)幾個月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

我們的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續(xù)性仍需觀察，短期市場依然有壓力。

報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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