碧桂園服務公告 上半年收入207.33億元 2023年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境

• 李波 2023年10月12日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1445 96
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10月10日，碧桂園服務突然公告，服務公司12年之久的總裁李長江辭職，辭任自10月10日起生效。

10月10日，碧桂園服務突然公告，服務公司12年之久的總裁李長江辭職，辭任自10月10日起生效。

12年老將李長江辭任總裁

根據(jù)公告，碧桂園服務董事會宣布，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任公司執(zhí)行董事、總裁、授權代表、環(huán)境、社會及管治委員會主席及于香港接收法律程序文件之代理人的職務。李長江的辭任自2023年10月10日起生效。

此外，碧桂園服務在公告中提到，“基于李先生豐富的管理經(jīng)驗以及專業(yè)能力，本公司決定聘任其為本公司顧問，李先生將繼續(xù)為本公司發(fā)展獻計獻策、做出貢獻”。據(jù)報道，今年7月中旬，李長江持有的碧桂園服務股份發(fā)生了兩筆減持。

港交所數(shù)據(jù)顯示，7月19日李長江分兩筆合計減持碧桂園服務322.79萬股股份，每股減持均價8.6818港元，套現(xiàn)2824.7萬元，持股數(shù)僅剩497.3萬股，最新持股比例降至0.15%。

碧桂園服務官網(wǎng)信息顯示，李長江2011年12月加入碧桂園服務，擔任總裁，于2018年3月9日獲委任為執(zhí)行董事，主要負責集團整體戰(zhàn)略決策、業(yè)務規(guī)劃及主要經(jīng)營決策。加入碧桂園服務前，李長江輾轉任職于多家物業(yè)管理公司，曾任行政總監(jiān)、物業(yè)經(jīng)理等職務，負責包括行政管理、客戶服務管理、市場營銷等多項工作。

此外，公告提到，徐彬淮已獲委任為公司執(zhí)行董事，總裁，授權代表，環(huán)境、社會及管治委員會主席，于香港接收法律程序文件的代理人，于2023年10月10日起生效。黃鵬已獲委任為公司執(zhí)行總裁兼首席戰(zhàn)略官，于2023年10月10日起生效。

碧桂園服務上半年收入207.33億元

碧桂園服務于2018年6月實現(xiàn)上市，此后憑借著行業(yè)東風和不斷擴充的規(guī)模，公司股價大幅攀升，總市值一度超過2000億港元，成為行業(yè)第一。

公司2023半年報顯示，2023年上半年，公司實現(xiàn)收入207.33億元，同比增加3.4%;凈利潤24.89億元，同比下降9.6%。

當前，碧桂園服務整體業(yè)務表現(xiàn)仍屬穩(wěn)健，談及兄弟公司碧桂園面臨的困境，公司首席財務官黃鵬在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，會做一個好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助化解風險和輿情;同時，公司也會嚴格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務和財務的獨立，不會做任何利益輸送行為。

從具體業(yè)務板塊來看，對于碧桂園服務來說，物業(yè)管理服務繼續(xù)發(fā)揮基石作用，收入約121.88億元，同比增長約10.9%，占總收入比例約為58.8%，較2022年同期的約54.8%提升了4個百分點。

同時，集團的物業(yè)管理規(guī)模保持有質(zhì)量的穩(wěn)健增長，收費管理面積突破10億平方米。截至2023年6月30日，集團共管理6986項物業(yè)，為境內(nèi)外約885.3萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務。

物業(yè)服務作為一個新興的行業(yè)，近年來在我國得到了快速的發(fā)展。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國共有物業(yè)服務企業(yè)約3.6萬家，從業(yè)人員約1200萬人，管理面積約160億平方米。

物業(yè)服務市場規(guī)模達到了1.2萬億元，占GDP的1.2%。預計到2025年，物業(yè)服務市場規(guī)模將達到2.5萬億元，占GDP的1.8%。

隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，政府對物業(yè)服務行業(yè)的重視程度也越來越高。

近年來，國家出臺了一系列有利于物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展的政策措施，如《關于進一步加強和規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的意見》《關于加快推進老舊小區(qū)改造工作的指導意見》《關于促進商務辦公樓節(jié)能改造工作的指導意見》等。

這些政策為物業(yè)服務行業(yè)提供了法律依據(jù)和政策指引，也為物業(yè)服務企業(yè)帶來了更多的市場需求和發(fā)展空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析顯示：

物業(yè)服務的發(fā)展不僅帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、設備、能源、環(huán)保等，也為社會提供了大量的就業(yè)機會和稅收收入。

同時，物業(yè)服務也對社會治理和城市文明有著重要的作用。通過規(guī)范的物業(yè)管理，可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)后期的各種問題，如產(chǎn)權糾紛、維修資金、公共設施、鄰里關系等。通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，可以提升社區(qū)的品質(zhì)和形象，增強居民的歸屬感和幸福感，促進社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

物業(yè)服務行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應領域，包括建筑建材、通信及軟件服務供應以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國物業(yè)服務涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;

物業(yè)服務中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理等各種形式的服務;產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務的對象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

物業(yè)行業(yè)準入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看，物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場化階段，也伴隨著社會發(fā)展水平的進步誕生新的需求，如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。

雖然這些需求在各自領域有專業(yè)性公司，但物業(yè)公司憑借與業(yè)主的低成本零距離高頻接觸的天然優(yōu)勢，有望分得社區(qū)服務市場的一塊蛋糕。

隨著我國消費者群體結構的變化和消費觀念的轉變，物業(yè)服務的消費需求也在不斷地升級和多元化。

消費者不僅對物業(yè)服務的基本功能有更高的要求，如安全、舒適、便利等，也對物業(yè)服務的附加值有更多的期待，如個性化、差異化、多元化等。這為物業(yè)服務企業(yè)提供了更多的創(chuàng)新機會和增值空間，也促使物業(yè)服務企業(yè)提升自身的服務水平和競爭力。

2023年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境

傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務主要包括公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、維修、設備的維護和保養(yǎng)，其目的是延長設備的使用壽命?，F(xiàn)代物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)面向物業(yè)業(yè)主和用戶，為個人和個人管理創(chuàng)造條件。

不過，物業(yè)管理服務的內(nèi)容亦會擴展至樓宇設計階段，以及設備的安裝和調(diào)試階段。這在實踐中似乎是一種非專業(yè)行為，是物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)在要求。

一方面，開發(fā)商希望事先聽取物業(yè)管理公司的意見，充分利用信息資源，由物業(yè)管理公司接收，與業(yè)主及居民建立聯(lián)系，確保跟進服務的質(zhì)素，以達至目標樹立品牌;另一方面，物業(yè)管理企業(yè)要了解和掌握設備狀況，承擔前期干預，以確保輸入期間的平穩(wěn)過渡。

我國住宅建筑總面積約為90億平方米。據(jù)估計，到目前為止，物業(yè)管理的平均面積還不到10萬平方米。物業(yè)行業(yè)管理具有低收入、低利潤的特點，需要大規(guī)模管理，市場競爭的基本規(guī)律必然導致許多物業(yè)管理公司的合并、清算和破產(chǎn)。

以深圳市為例，全市共有1200多個經(jīng)濟管理機構，其中正式注冊的房地產(chǎn)管理機構470多個，共有30個房地產(chǎn)管理機構，面積超過100萬平方米。

然而，它管理著該市60%的居住面積，40%不到10萬平方米。為避免無效競爭和資源浪費，深圳市政府對物業(yè)管理公司的注冊進行了限制，限制了房地產(chǎn)管理公司絕對數(shù)量的增長.同時，已邀請發(fā)展商投標興建新的住宅選擇管理公司。

這一趨勢表明，隨著市場競爭的加劇，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人將被淘汰。物業(yè)管理將進入戰(zhàn)國時代，最終形成一批領先的物業(yè)管理企業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的標志。

隨著科技的進步和智能化的普及，物業(yè)服務行業(yè)也在不斷地引入新技術、新設備、新模式，以提高物業(yè)服務的質(zhì)量和效率。

例如，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術，實現(xiàn)物業(yè)管理信息化、智能化、網(wǎng)絡化;利用人工智能、機器人、無人機等技術，實現(xiàn)物業(yè)維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全巡查等工作的自動化、智能化;利用共享經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟等模式，實現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置和利用。

物業(yè)服務行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)服務未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)服務行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于物業(yè)服務行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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