民宿行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 發(fā)展空間廣闊

• 黃文玉 2023年10月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 902 56
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民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。

民宿行業(yè)概況

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。經(jīng)營(yíng)用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。民宿一詞的起源，一說源自日語的民宿(Minshuku)，一說從歐洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。

早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機(jī)實(shí)在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺(tái)灣民宿朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。

我國(guó)大陸民宿起源于上世紀(jì)80年代，分別經(jīng)歷了1.0、2.0、3.0三個(gè)時(shí)代。我國(guó)民宿起步于20世紀(jì)90年代初，最初的業(yè)態(tài)包括農(nóng)家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業(yè)的初始狀態(tài)，即為1.0時(shí)代。這一階段民宿由擁有房屋的業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，以收取床位費(fèi)為主要收入來源，房間數(shù)量較少，從業(yè)人員素質(zhì)不高，主要為緩解一些地區(qū)旅游住宿難的問題。

快速增長(zhǎng)階段。經(jīng)過多年的發(fā)展，旅游民宿在硬件、服務(wù)上都有了較大改觀，民宿經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)人員素質(zhì)得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應(yīng)在全國(guó)被紛紛模仿，國(guó)內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，民宿行業(yè)正式進(jìn)入2.0時(shí)代。

品質(zhì)提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業(yè)正式進(jìn)入3.0時(shí)代，逐步實(shí)現(xiàn)民宿的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)整體經(jīng)過深度調(diào)整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，卻滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及未來發(fā)展前景分析

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

以產(chǎn)業(yè)綜合體形態(tài)呈現(xiàn)的民宿產(chǎn)品大多在近兩年通現(xiàn)，產(chǎn)品的稀缺性和差異化明顯，發(fā)展空間大，但業(yè)態(tài)尚不成熟，內(nèi)容缺失是這一類產(chǎn)品的最大問題一一產(chǎn)業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)存在較大的市場(chǎng)缺口。消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，文化消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)于文化消費(fèi)的意愿提升。從文化消費(fèi)的特征來看，消費(fèi)者對(duì)于深度體驗(yàn)的需求增長(zhǎng)明顯。作為一種體驗(yàn)性質(zhì)的業(yè)態(tài)，民宿本身具備與文化深度融合的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)從“體驗(yàn)”的角度設(shè)計(jì)民宿產(chǎn)品的文化屬性，挖掘民宿當(dāng)?shù)靥厣幕?/p>

民宿行業(yè)與國(guó)家戰(zhàn)略掛鉤，鄉(xiāng)村民宿已成為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵形式，未來發(fā)展空間較大。鄉(xiāng)村民宿能夠帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，更符合國(guó)家戰(zhàn)略方向，發(fā)展空間廣闊。鄉(xiāng)村振興與共同富裕的實(shí)現(xiàn)需依托產(chǎn)業(yè)體系的完善與融合。因此，除了民宿產(chǎn)業(yè)本身之外，加強(qiáng)與其他鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)是行業(yè)的重要發(fā)展方向。

民宿行業(yè)市場(chǎng)相關(guān)政策分析

2020年8月11日，北京為進(jìn)一步規(guī)范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市公安局、北京市網(wǎng)信辦日前聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，并從10日起向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿提出，短租住房的經(jīng)營(yíng)需符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

2021年3月1日，文旅部發(fā)布旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》(LB/T 065-2019)第1號(hào)修改單。修改后，旅游民宿等級(jí)分為3個(gè)級(jí)別，由低到高分別為丙級(jí)、乙級(jí)和甲級(jí)。2021年9月30日消息，北京出臺(tái)關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京的小區(qū)里開民宿需要征得全體業(yè)主同意。物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示：民宿經(jīng)營(yíng)涉及到小區(qū)全體業(yè)主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會(huì)無法出具書面同意文件。

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  2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。中研普華的整份研究報(bào)告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢(shì)...

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