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國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一 四季度房地產(chǎn)市場怎么樣?

  • 陳觀秋 2023年10月12日 來源:經(jīng)濟日報 國家統(tǒng)計局 百度 772 46
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業(yè)內(nèi)專家表示,由于“金九”市場表現(xiàn)總體不如預(yù)期,開發(fā)商緊抓“黃金周”沖刺四季度業(yè)績,不少新盤上市、老盤加推吸引人氣,特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預(yù)計10月總體成交量比9月將有所提升。

1—8月份,商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%,其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元,下降3.2%,其中住宅銷售額下降1.5%。8月末,商品房待售面積64795萬平方米,同比增長18.2%。其中,住宅待售面積增長19.9%。

近期,隨著多地出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策,南京、濟南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購,廣州調(diào)整限購實施區(qū)域范圍,上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻等,房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進入更為全面的階段。

一線城市購房熱度提升

8月底,多部委聯(lián)合發(fā)文,明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日,廣州、深圳率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日,上海、北京全面跟進執(zhí)行,力度超預(yù)期。

“落實‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后,房地產(chǎn)市場成交明顯快速上揚又逐步回落。從線上數(shù)據(jù)看,一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達到峰值,后續(xù)逐步回落,至9月10日又有所反彈,并穩(wěn)定在高于8月均值水平之上?!?8安居客研究院院長張波表示,一線城市成交反彈,是由于前期累積需求釋放,潛在購房人群心理狀態(tài)偏猶豫,隨著具體政策落地,需求將快速釋放。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日,西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答”中提到,西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。同時,西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日,存量房貸利率調(diào)整正式落地實施。從幾十到幾千不等,需求端迎來真金白銀的“政策減負(fù)”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

剛過去的十一黃金周里,西安樓市迎來兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計,自9月以來,超50個項目加推,新增供應(yīng)量過萬套,同比增長超45%。

百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

綜合1-9月來看,保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看,銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%,1-9月銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%,降幅相比上月擴大1.7個百分點。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年中秋國慶假期(9月29日至10月6日),重點10城新建商品住宅日均成交612套,較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數(shù)據(jù),今年日均成交量處于近7年的次低位水平,較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,7月24日至8月底,全國房地產(chǎn)政策進入密集發(fā)布期,累計調(diào)控超過200次。9月,各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期,俗稱“金九銀十”,11月至12月是房地產(chǎn)開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵期,后續(xù)幾個月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

我們的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年中秋國慶假期,35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看,國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一,上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升,北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn),武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下,市場活躍度得到提升,但市場持續(xù)性仍需觀察,短期市場依然有壓力。

四季度房地產(chǎn)市場怎么樣?

“由于‘金九’市場表現(xiàn)總體不如預(yù)期,開發(fā)商緊抓‘黃金周’沖刺四季度業(yè)績,不少新盤上市、老盤加推吸引人氣,特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預(yù)計10月總體成交量比9月將有所提升?!?8安居客研究院院長張波說。

報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析,并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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