北京辦公樓市場(chǎng)需求逐步釋放 辦公樓行業(yè)需求發(fā)展趨勢(shì)分析

• 郭夢(mèng) 2023年9月27日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1242 81
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三季度，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場(chǎng)需求逐步釋放。

北京辦公樓市場(chǎng)需求逐步釋放

三季度，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場(chǎng)需求逐步釋放。截至今年前三季度，高力國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新入市甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)54萬(wàn)平方米，累計(jì)凈吸納量6萬(wàn)平方米，于三季度轉(zhuǎn)正。三季度，北京甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升1.9%，凈有效租金降至309.9元人民幣每月每平方米，環(huán)比降幅為2.3%。

北京

北京乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)三季度也出現(xiàn)需求側(cè)改善。第三季度乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到4.1萬(wàn)平方米，結(jié)束了乙級(jí)市場(chǎng)連續(xù)五個(gè)季度凈吸納量為負(fù)的情況。

2023年第一季度，全國(guó)疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段、各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)顯效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值28萬(wàn)億元，相較去年同期“超預(yù)期”增長(zhǎng)4.5%，步伐穩(wěn)健，韌性強(qiáng)勁。隨著社會(huì)面經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的逐步復(fù)蘇、營(yíng)商環(huán)境轉(zhuǎn)好，企業(yè)的信心面臨重塑。全國(guó)辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入流動(dòng)性回暖周期。由于企業(yè)辦公策略在此前復(fù)雜環(huán)境中形成的謹(jǐn)慎態(tài)度仍未完全消退，實(shí)際租賃成交在第一季度尚未大規(guī)模增長(zhǎng)。但問(wèn)詢量提升，需求溫和復(fù)蘇，租金跌幅收窄仍是季內(nèi)主線旋律。

隨著政策加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，戰(zhàn)略新興企業(yè)的辦公布局在全國(guó)加速擴(kuò)大。一季度，重慶面向工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、汽車軟件、人工智能等領(lǐng)域不斷補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈。京東云、商湯科技智算中心、智慧互通科技公司等一批頭部簽約企業(yè)逐步落地，進(jìn)而帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚。新能源、生物技術(shù)、高端制造等朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的辦公需求成為杭州辦公樓市場(chǎng)需求增量的主要發(fā)力點(diǎn)。

深圳

9月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第三季度深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展望。其中指出，三季度深圳辦公樓租賃市場(chǎng)需求總體保持穩(wěn)定，累計(jì)凈吸納約8萬(wàn)平方米，其中以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)相對(duì)活躍。截至今年三季度末，深圳辦公樓空置率約為23.4%，企業(yè)多采取成本節(jié)約型租賃策略。租賃市場(chǎng)預(yù)期和需求仍需修復(fù)鞏固。

報(bào)告指出，2023年三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸常態(tài)化運(yùn)行軌道，整體保持恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)。但企業(yè)仍然保持了審慎的經(jīng)營(yíng)策略，反映在辦公樓租賃市場(chǎng)上則表現(xiàn)為企業(yè)對(duì)于搬遷、擴(kuò)張等資本成本支出決策保持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，而對(duì)于降本增效策略更加關(guān)注，這是三季度深圳辦公樓租賃市場(chǎng)需求總體保持穩(wěn)定的原因。

上海

7月12日，世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有7個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量52.9萬(wàn)平方米，同比上升264.9%。上半年，上海寫(xiě)字樓凈吸納量為21.9萬(wàn)平方米，較去年同期回落31.6%。其中，二季度市場(chǎng)需求量復(fù)蘇跡象明顯，凈吸納量超過(guò)18萬(wàn)平方米，較第一季度出現(xiàn)明顯上升。

今年下半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)約有95.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，是近十年來(lái)的最高水平。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳也表示，從近五年來(lái)看，今年供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于五年平均水平，但需求量卻低于過(guò)去五年平均水平。

由于供求發(fā)生變化，為吸引租客，寫(xiě)字樓業(yè)主們展開(kāi)了新一輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)提供多種增值服務(wù)來(lái)吸引租戶入駐，包括調(diào)整租金、采取較為靈活的租期約定、提供裝修補(bǔ)貼等方式，以滿足租戶需求。

辦公樓行業(yè)需求發(fā)展趨勢(shì)分析

即使北京和上海，也仍有大量的辦公樓市場(chǎng)潛在需求尚未被激發(fā)。從第三產(chǎn)業(yè)人均甲級(jí)辦公樓面積這一數(shù)值可以看出，北京和上海還落后于紐約等世界上的主要成熟市場(chǎng)的水平，中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)仍然具備極強(qiáng)的需求潛力。

進(jìn)入2023年，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)市場(chǎng)秩序，迎來(lái)積極向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的快速回暖，各個(gè)城市均迎來(lái)了辦公樓租賃市場(chǎng)的需求提升，問(wèn)詢量相較于2022年有顯著增長(zhǎng)，也為市場(chǎng)帶來(lái)了充足的信心。

上半年的經(jīng)濟(jì)得到穩(wěn)定恢復(fù)，但經(jīng)濟(jì)回升向好的動(dòng)力仍有改善空間，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中顯現(xiàn)出不均衡性，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)還將面臨挑戰(zhàn)，疊加新增的辦公物業(yè)供應(yīng)將加大整體去化壓力，將對(duì)辦公物業(yè)資本值的保持穩(wěn)定帶來(lái)挑戰(zhàn)，但考慮到整體發(fā)展前景不確定因素正在減少，預(yù)期資本值變動(dòng)波幅不大。

未來(lái)，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)仍將保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，在面臨各種國(guó)家和地方政策利好、共享辦公、科技改變等影響之下，辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展將更加強(qiáng)勁。辦公室共享將成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，共享辦公室形式將取代租賃辦公室，使得更多的企業(yè)和個(gè)人可以以更低的價(jià)格使用辦公場(chǎng)所。這將有助于推動(dòng)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也有助于降低運(yùn)營(yíng)成本。

辦公樓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析辦公樓未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘辦公樓行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于辦公樓行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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