2023中國寫字樓行業(yè)市場調(diào)研 寫字樓市場需求分析

• 周迅 2023年10月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 373 17
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調(diào)研顯示，北京市寫字樓市場處于緩慢恢復(fù)期。其中，麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，市場空置率下降，平均租金上漲。在成交租賃方面，截至二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)在成交面積和成交數(shù)量上位居前兩位，二者占市場總成交面積的60%以上。今年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

2023中國寫字樓行業(yè)市場調(diào)研 寫字樓市場需求分析

調(diào)研顯示，北京市寫字樓市場處于緩慢恢復(fù)期。其中，麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，市場空置率下降，平均租金上漲。在成交租賃方面，截至二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)在成交面積和成交數(shù)量上位居前兩位，二者占市場總成交面積的60%以上。今年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計劃入市，且項目多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。

2023年一季度，北京寫字樓全市新租面積環(huán)比下降21%。在新租交易中，近7成交易數(shù)量來自搬遷，且搬遷路線以同區(qū)或者鄰近區(qū)域的遷移為主。此外，租戶擴租仍然較為謹慎，交易數(shù)量環(huán)比下降6%，且平均擴租面積環(huán)比從1700平米下降至1400平米。在新租需求中，金融占比最高，達到了29%。目前，金融企業(yè)仍是將CBD、金融街、東二環(huán)作為主要的選址地。TMT行業(yè)的需求則緊隨其后，其中，軟件開發(fā)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等細分領(lǐng)域的租戶在市場下行周期中抓住此輪機會進行品質(zhì)升級。

2023年二季度，本市零售市場迎來3個新購物中心，即海淀區(qū)西三旗萬象匯、石景山區(qū)京西大悅城，以及通州區(qū)遠洋樂堤港。至此，全市購物中心總存量已升至1423萬平方米。值得關(guān)注的是，3個新項目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個品牌首店，進一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。業(yè)界人士祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造，都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點，推動整體市場消費結(jié)構(gòu)的升級及北京國際消費中心城市的建設(shè)進程。下半年，本市零售市場預(yù)計仍有超過100萬平方米的新增供應(yīng)，將打造更多體驗式主題消費空間。

政府出臺了多重政策，穩(wěn)定了內(nèi)外資多行業(yè)對上海的信心。外資在季度內(nèi)在甲級寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或?qū)⒂瓉砉?yīng)小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內(nèi)租戶提供更多人性化、個性化的服務(wù)。

全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預(yù)計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。中國寫字樓市場投資規(guī)模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復(fù)合增長率約為4.34%，并預(yù)測在2023年中國寫字樓市場投資規(guī)模將接近7000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜?，F(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機遇相伴，其而潛在的機遇則是行業(yè)發(fā)展變化時蘊含的新增長動能。因此，房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項準備來應(yīng)對挑戰(zhàn)，更要在后疫情階段捕捉經(jīng)濟恢復(fù)帶來的機遇。

本報告根據(jù)寫字樓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國寫字樓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國寫字樓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對寫字樓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

是寫字樓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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