二手房市場整體熱度不高 二手房市場前景2023

• 郭夢 2023年8月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1031 65
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根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比上月下降16.3%，再一次跌破業(yè)內(nèi)認(rèn)為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個(gè)月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

二手房市場整體熱度不高

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比上月下降16.3%，再一次跌破業(yè)內(nèi)認(rèn)為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個(gè)月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

從目前的成交數(shù)據(jù)看，8月二手房成交可能依舊在1萬套左右。數(shù)據(jù)顯示8月1日-6日，北京二手房網(wǎng)簽1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日簽約套數(shù)為313.5套。

從掛牌量方面看，麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月二手房掛牌量環(huán)比下降1.28%。業(yè)內(nèi)人士表示，7月新增房源量減少。同時(shí)，成交周期拉長，部分業(yè)主下架房源或由售轉(zhuǎn)租。在成交量下行的背景下，二手房市場買方占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢，相比上月議價(jià)空間擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場現(xiàn)狀2023

7月下旬以來，樓市積極信號不斷釋放，重磅政策頻發(fā)。7月24日，中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月27日，住建部提出，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

從全國層面看

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺8條新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢分析會，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競爭加劇等特征。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析

作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,二手房市場在未來仍將發(fā)揮重要作用。自2023年以來，全國二手房掛牌量持續(xù)走高，且這一狀況正在向一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長。

行業(yè)普遍認(rèn)為，二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響，供大于求的矛盾持續(xù)凸顯，導(dǎo)致二手房“越賣越多”。同時(shí)，“量價(jià)齊跌”進(jìn)一步加劇市場恐慌情緒，引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房拋售潮。

二手房市場前景2023

整體而言，當(dāng)下北上廣深都存在二手房掛牌量增加、供需不平衡、房價(jià)上漲動(dòng)力減弱的情況，二手房市場下行的壓力要大于新房。

隨著市場的不斷擴(kuò)大，越來越多的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)入市場，競爭也變得更加激烈。為了在市場上獲得更大的份額，房地產(chǎn)中介公司需要不斷提高服務(wù)質(zhì)量和效率。 總的來說，二手房行業(yè)前景看好。

二手房行業(yè)報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘二手房行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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