7月上海二手房成交量止跌 一線城市二手房市場行情分析

• 曾燕 2023年8月9日 來源： 545 30
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據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬套，環(huán)比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環(huán)比下降3%，同比下降37%。

7月上海二手房成交量止跌 有業(yè)主心理預期轉(zhuǎn)變 掛牌量仍在高位

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬套，環(huán)比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環(huán)比下降3%，同比下降37%。分析師稱，7月下旬，針對房地產(chǎn)市場的利好信號頻頻釋放，雖然具體政策尚未落地，但市場信心有所提振。7月最后一周，帶看量和成交量出現(xiàn)比較明顯的增長，周成交套數(shù)環(huán)比增長近20%。7月成交量止跌，暫未出現(xiàn)進一步的下滑。

自2023年以來，全國二手房掛牌量持續(xù)走高，且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實現(xiàn)了翻倍增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院對全國13個重點城市二手住宅掛牌量的情況進行統(tǒng)計，也得出同樣結論。

今年6月初13城二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%，說明今年上半年多城的二手房出售意愿很強，但由于市場交易遇阻，進而產(chǎn)生了房源激增的問題。

從絕對規(guī)?？?，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對大，6月初分別為22萬、20萬和18萬套。同時，對比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%和40%。

行業(yè)普遍認為，二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響，供大于求的矛盾持續(xù)凸顯，導致二手房“越賣越多”。同時，“量價齊跌”進一步加劇市場恐慌情緒，引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房拋售潮。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個，僅有13個城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結合當前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

2023年7月全國百城二手房掛牌均價出現(xiàn)下跌的城市為75個，其中大多數(shù)二線城市的掛牌均價都出現(xiàn)了回落，一線城市中上海的掛牌均價依舊處于上漲之中，不過當前的掛牌價相對虛高，實際成交價格基本上都有5%以上的議價空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一線城市二手房市場行情分析

二手房市場方面，北京二手商品住宅成交不足1萬套，環(huán)比下降約20%，同比小幅下降;價格方面，北京二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月擴大0.19%，同比上漲0.99%。

整體來看，北京二手房市場熱度持續(xù)回落，成交量連續(xù)4個月下滑。

上海二手房市場呈低迷態(tài)勢，成交量處近兩年低位水平;價格方面，上海二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上月擴大0.08%，同比上漲3.51%。

深圳二手商品住宅成交約2200套，環(huán)比下降約一成;價格方面，深圳二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴大0.11%，同比下跌2.36%。

廣州二手市場活躍度進一步降低，成交量繼續(xù)下探，二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.08%。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

對于住房和城鄉(xiāng)建設部此次提出的調(diào)整方向，有三點引發(fā)業(yè)內(nèi)關注：一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”;二是改善性住房換購稅費減免;三是個人住房貸款“認房不用認貸”。

目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、?？?、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預計，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

隨后，一線城市住建委紛紛表態(tài)，視為樓市寬松政策發(fā)布前的信號。

7月29日至7月31日，北京、深圳、廣州、上海相繼表態(tài)落實住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近期在企業(yè)座談會的講話要求，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房冷寂，二手房市場同樣處境凄涼。今年以來，部分城市二手房掛牌量處于高位，許多業(yè)主主動降價以促進成交。在武漢，作為當?shù)貥鞘兄匾L向標的光谷區(qū)域，不少二手房掛牌價明顯下降，最高成交價曾觸及3.6萬元/平方米高位的小區(qū)，如今最低至2萬元/平方米;在成都，同小區(qū)、同戶型在2022年成交總價為230萬元，今年則跌至190萬元;備受炒房客關注的深圳市場亦如是，2021年掛牌總價觸及820萬元的房源，近期最低成交價降至510萬元，跌幅近4成。

百城二手房價行情分析

多位受訪人士指出，市場下行期內(nèi)，部分掛牌的二手房源價格大降或是個例，但房價走低已是普遍現(xiàn)象。中指院數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國百城二手房均價同環(huán)比皆有所下降，且跌幅持續(xù)擴大;二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量也在增加，至7月已達到96個。

近來，監(jiān)管層發(fā)布了一系列支持需求的政策，業(yè)內(nèi)普遍認為，政策底已然到來，房價下行空間已較為有限。但也有觀點指出，未來出臺政策力度大小對市場的影響會非常直接，購房者或?qū)?jù)此作出反應。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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