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7月上海二手房成交量止跌 一線城市二手房市場行情分析

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,7月份上海全市共成交二手房1.26萬套,環(huán)比持平,同比下降37%;成交金額413億元,環(huán)比下降3%,同比下降37%。

7月上海二手房成交量止跌 有業(yè)主心理預期轉(zhuǎn)變 掛牌量仍在高位

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,7月份上海全市共成交二手房1.26萬套,環(huán)比持平,同比下降37%;成交金額413億元,環(huán)比下降3%,同比下降37%。分析師稱,7月下旬,針對房地產(chǎn)市場的利好信號頻頻釋放,雖然具體政策尚未落地,但市場信心有所提振。7月最后一周,帶看量和成交量出現(xiàn)比較明顯的增長,周成交套數(shù)環(huán)比增長近20%。7月成交量止跌,暫未出現(xiàn)進一步的下滑。

自2023年以來,全國二手房掛牌量持續(xù)走高,且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年6月重點10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中,蘇州同比漲幅超140%,遙居首位,杭州和深圳位列第二、三,同比漲幅均在100%以上,較去年同期實現(xiàn)了翻倍增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院對全國13個重點城市二手住宅掛牌量的情況進行統(tǒng)計,也得出同樣結論。

今年6月初13城二手住宅掛牌量為199萬套,相比今年年初159萬套增長了25%,說明今年上半年多城的二手房出售意愿很強,但由于市場交易遇阻,進而產(chǎn)生了房源激增的問題。

從絕對規(guī)???,重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對大,6月初分別為22萬、20萬和18萬套。同時,對比年初掛牌規(guī)模,今年6月份上海、武漢和西安的增速最大,分別為82%、72%和40%。

行業(yè)普遍認為,二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響,供大于求的矛盾持續(xù)凸顯,導致二手房“越賣越多”。同時,“量價齊跌”進一步加劇市場恐慌情緒,引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房拋售潮。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個,僅有13個城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海,上海在6月份二手房價格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后,并且結合當前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下,購房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

2023年7月全國百城二手房掛牌均價出現(xiàn)下跌的城市為75個,其中大多數(shù)二線城市的掛牌均價都出現(xiàn)了回落,一線城市中上海的掛牌均價依舊處于上漲之中,不過當前的掛牌價相對虛高,實際成交價格基本上都有5%以上的議價空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示:

一線城市二手房市場行情分析

二手房市場方面,北京二手商品住宅成交不足1萬套,環(huán)比下降約20%,同比小幅下降;價格方面,北京二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.28%,跌幅較上月擴大0.19%,同比上漲0.99%。

整體來看,北京二手房市場熱度持續(xù)回落,成交量連續(xù)4個月下滑。

上海二手房市場呈低迷態(tài)勢,成交量處近兩年低位水平;價格方面,上海二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.20%,跌幅較上月擴大0.08%,同比上漲3.51%。

深圳二手商品住宅成交約2200套,環(huán)比下降約一成;價格方面,深圳二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.32%,跌幅較上月擴大0.11%,同比下跌2.36%。

廣州二手市場活躍度進一步降低,成交量繼續(xù)下探,二手商品住宅價格環(huán)比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.08%。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。

對于住房和城鄉(xiāng)建設部此次提出的調(diào)整方向,有三點引發(fā)業(yè)內(nèi)關注:一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”;二是改善性住房換購稅費減免;三是個人住房貸款“認房不用認貸”。

目前,“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、???、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預計,這一波新政策的落地,也會對上述城市影響較大。

隨后,一線城市住建委紛紛表態(tài),視為樓市寬松政策發(fā)布前的信號。

7月29日至7月31日,北京、深圳、廣州、上海相繼表態(tài)落實住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近期在企業(yè)座談會的講話要求,要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房冷寂,二手房市場同樣處境凄涼。今年以來,部分城市二手房掛牌量處于高位,許多業(yè)主主動降價以促進成交。在武漢,作為當?shù)貥鞘兄匾L向標的光谷區(qū)域,不少二手房掛牌價明顯下降,最高成交價曾觸及3.6萬元/平方米高位的小區(qū),如今最低至2萬元/平方米;在成都,同小區(qū)、同戶型在2022年成交總價為230萬元,今年則跌至190萬元;備受炒房客關注的深圳市場亦如是,2021年掛牌總價觸及820萬元的房源,近期最低成交價降至510萬元,跌幅近4成。

百城二手房價行情分析

多位受訪人士指出,市場下行期內(nèi),部分掛牌的二手房源價格大降或是個例,但房價走低已是普遍現(xiàn)象。中指院數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國百城二手房均價同環(huán)比皆有所下降,且跌幅持續(xù)擴大;二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量也在增加,至7月已達到96個。

近來,監(jiān)管層發(fā)布了一系列支持需求的政策,業(yè)內(nèi)普遍認為,政策底已然到來,房價下行空間已較為有限。但也有觀點指出,未來出臺政策力度大小對市場的影響會非常直接,購房者或?qū)?jù)此作出反應。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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