7月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大 2023二手房行業(yè)發(fā)展分析

• 黃文玉 2023年8月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 550 30
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

7月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

根據(jù)中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平;二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院認(rèn)為，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線(xiàn)改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。2021年3月22日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)。根據(jù)《通知》，成都將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。深圳房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首次“下跌”具有標(biāo)志性意義。一方面，這意味著從2020年二季度以來(lái)的這一輪上漲開(kāi)始觸頂回落，未來(lái)2至3個(gè)月時(shí)間，深圳房?jī)r(jià)將進(jìn)入平臺(tái)期或整理期;另一方面，這也意味著2020年715新政以來(lái)，深圳持續(xù)不斷的調(diào)控終于起到了效果。

二手房市場(chǎng)的遇冷也引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。2022年5月28日，西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確提到“促進(jìn)二手住房流通”。6月底起，二手房成交參考價(jià)陸續(xù)從西安多個(gè)二手房交易平臺(tái)上消失，后經(jīng)西安市住建局相關(guān)工作人員確認(rèn)，西安目前暫停發(fā)布參考價(jià)，部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣(mài)方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年第7周，北京新建商品房成交2298套，較上周增加822套。存量房成交3555套，較上周增加496套。從近十周成交走勢(shì)來(lái)看，存量房周均成交套數(shù)為2405套，本周高于平均水平47.8%。不止在北京，更多數(shù)據(jù)顯示樓市正出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月26日，北京地區(qū)3月二手住宅成交量達(dá)到16391套。預(yù)計(jì)3月二手房成交量將達(dá)2萬(wàn)套。其中，3月20日至3月26日一周成交量達(dá)到4626套，這已是北京二手房成交量連續(xù)5周在4000套以上。數(shù)據(jù)顯示，目前新建住宅供應(yīng)量依然比較大，單周成交量在1000套以下。市場(chǎng)分化嚴(yán)重，除了少數(shù)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，大部分市場(chǎng)平穩(wěn)。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年5月30日，5月北京二手房網(wǎng)簽12117套，環(huán)比下滑13.0%，同比上漲49.9% (去年5月，成交基數(shù)較低)。四五月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的高位回落態(tài)勢(shì)。5月二手房成交量下滑，屬于需求階段性正?；卣{(diào)。今年5月二手房成交量在近五年中僅高于2022年。但拉長(zhǎng)時(shí)間看，今年1-5月北京二手房成交量超過(guò)7.2萬(wàn)套，在近五年中僅次于2021年的9.1萬(wàn)套，排名第二，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

南京二手房市場(chǎng)在2023年上半年表現(xiàn)亮眼，最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月全市共賣(mài)出二手房56357套，環(huán)比大漲40.5%。從供求關(guān)系上看，當(dāng)下呈現(xiàn)明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)格局，截至到6月底議價(jià)空間為6.8%，買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)達(dá)到歷史高位。

從整體上看，今年南京的二手房市場(chǎng)呈“高開(kāi)平走”的趨勢(shì)，年初市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，成交量不斷走高，3月達(dá)到最高峰，單月成交破1.3萬(wàn)套;不過(guò)4月以來(lái)，二手房市場(chǎng)明顯降溫，成交量穩(wěn)步下滑，6月的交易量?jī)H為8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲40.5%，同比大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來(lái)的第二高，僅次于2021年上半年的表現(xiàn)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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