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上海二手房日成交量分析 7月百城二手房價格數(shù)據(jù)及頭部房企拿地情況分析

  • 曾燕 2023年8月2日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1282 84
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上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,7 月 29 日上海二手房網(wǎng)簽突破 1000 套,這一數(shù)據(jù)打破自 4 月份以來上海二手房日成交量不足 400 套的低迷情況,成為市場高點,看房人增多,讓多個房地產(chǎn)中介人員信心大振。

上海二手房日成交量分析

上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,7 月 29 日上海二手房網(wǎng)簽突破 1000 套,這一數(shù)據(jù)打破自 4 月份以來上海二手房日成交量不足 400 套的低迷情況,成為市場高點,看房人增多,讓多個房地產(chǎn)中介人員信心大振。

6月上海二手房價行情如何?報道稱,6月上海二手房價格出現(xiàn)了回調(diào),回調(diào)幅度在70城中居于前列。據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù),一線城市6月二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點;同比來看,6月份,一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦展示了一組先行指標,“剛剛過去的一周,中原地產(chǎn)二手房報價指數(shù)又往上漲了一點,掛牌量又開始活躍,原先已經(jīng)從13000套的位置滑到10000套上下了,上周突然回升到11000套。房東掛牌的動力又多了,看房人也多起來了,這些都能直觀感受到?!?月30日、31日,上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均超過500套,分別為550套和585套,相較之前的日均400套,增幅超過37%。

各線城市中,一線城市二手房價格跌幅最大,北上廣深全部下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),6月份,上海二手房價格環(huán)比下降1.2%,跌幅居70城之首;北京和深圳的二手房價格環(huán)比均下跌0.7%;廣州二手房價格環(huán)比下跌0.3%。就上海二手房價格出現(xiàn)回落,多位業(yè)內(nèi)人士指出,這與二季度以來市場供需關系發(fā)生變化有不小的關系。另有分析師指出,一些房齡較長的房屋、部分學區(qū)房及少量高端樓盤價格下調(diào),一定程度上對上海6月二手房價格變化形成了影響。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示:

北上廣深二手房價行情分析

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年6月份一線城市新房銷售價格由漲轉(zhuǎn)持平;二手房價格環(huán)比下跌0.7%,是2014年9月以來單月環(huán)比降幅最大的一次,北上廣深二手房價紛紛下行;單月同比則下跌0.4%,是2019年8月以來,首次出現(xiàn)同比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來,一線城市二手房價不振,部分源于近來二手房掛牌量攀升,由于前幾年房價快速上漲,入場的投資客比較多,但隨著市場預期下滑,掛牌出售較多,部分投資客、預期悲觀的客戶開始降價出貨。

報道稱,北上廣深的二手房市場各有特點,但大多存在“老破小”更難賣,甚至降價百萬也難出手的情況;此前攀升的掛牌數(shù)量,也為市場成交增加了難度。短期來看,隨著房價上漲預期下滑,購房者觀望情緒進一步加重,二手市場提振仍需時間。

7月百城一二手房價行情

8月1日,根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》,7月百城房價繼續(xù)下跌,其中,二手房價格已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》,7月份,百城新建住宅平均價格為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與上月持平;同比跌幅繼續(xù)擴大至0.17%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米,環(huán)比下跌0.39%,已連續(xù)15個月環(huán)比下跌,跌幅較6月擴大0.14個百分點;同比跌幅擴大至2.04%。對此,中指研究院認為,近期各地樓市支持政策出臺節(jié)奏有望加快,政策力度有望加大。

中指數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與6月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為15685元/平方米,環(huán)比下跌0.39%,跌幅較上月擴大0.14個百分點。

具體來看,7月有35個城市的新房價格環(huán)比上漲,45個城市環(huán)比下跌,20個城市持平。二手房方面,價格環(huán)比下跌的城市則達到96個,環(huán)比上漲的城市僅有4個。

銷售與房價承壓,直接影響了房企的拿地信心,土拍熱度連月下降。據(jù)中指研究院監(jiān)測,7月土地市場延續(xù)降溫態(tài)勢。全國300個城市,今年1-7月份推出規(guī)劃建面同比降低了31%,成交規(guī)劃建面同比降低了33%,土地出讓金同比降低27%,較6月擴大7個百分點。

7月百城二手房價格數(shù)據(jù)及頭部房企拿地情況分析

中指研究院發(fā)布報告,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù),百城二手住宅平均價格已連續(xù)15個月環(huán)比下跌,百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個和96個。新建住宅方面,7月重點城市整體推盤量較6月減少,多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢,新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面,部分城市二手房掛牌量仍處高位,業(yè)主主動降價以促進成交,二手房價格跌勢加深。

據(jù)統(tǒng)計,7月,百城新建住宅平均價格為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.01%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米,環(huán)比下跌0.39%,已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。據(jù)克而瑞研究中心研報顯示,據(jù)1-7月,仍有近六成百強房企尚未拿地,市場不斷走弱之下房企投資依然謹慎。從7月單月拿地來看,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外,其余企業(yè)單月拿地均不足百億,且7月拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少,招商、濱江等降幅超過60%。

此外,龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響,另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕,市場走弱下,整體投資回歸理性和謹慎。

當前投資十分聚焦,一二線是企業(yè)布局、補倉、調(diào)倉的重點,三四線則無人問津。多數(shù)房企上半年拿地城市不超過15個,而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

除了溢價率下滑外,本月杭州進行的第七輪土拍還出現(xiàn)杭州2023年首輪流拍和本地國資委托底的現(xiàn)象,結(jié)合日前上海集中土拍出現(xiàn)流拍、南京本輪集中土拍也有托底等情況展望,在當前銷售端回落的影響下,再加之大量優(yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓,下半年熱點城市將出現(xiàn)更多的底價和流拍地塊,土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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