多重利好信號頻現(xiàn) 房地產(chǎn)政策加快調(diào)整優(yōu)化 2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

• 陳澤芳 2023年8月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1007 64
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8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。我國房地產(chǎn)業(yè)將告別十余年高速發(fā)展的“黃金時代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在目前的供求格局下，盡管隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)以及我國人均居住水平的進(jìn)一步上升，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場“價(jià)穩(wěn)量增”的特征仍將延續(xù)。

在我國，隨著土地供應(yīng)市場的日益規(guī)范和市場化運(yùn)作機(jī)制的逐步完善，政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻將越來越高，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場淘汰，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

據(jù)中研普華《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)對于資金依賴度極高。在房地產(chǎn)行業(yè)庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面壓力日趨提升。一方面，資金實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以通過多樣的融資渠道從容應(yīng)對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發(fā)達(dá)，存貨周轉(zhuǎn)率快的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢將更加明顯。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于土地資源的競爭愈發(fā)激烈。目前，我國土地供應(yīng)市場的市場化運(yùn)作機(jī)制逐步完善，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實(shí)力雄厚的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在土地資源競爭中捷足先登，而實(shí)力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競爭地位。

多重利好信號頻現(xiàn) 房地產(chǎn)政策加快調(diào)整優(yōu)化

近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。日前，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出取消限售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等15項(xiàng)優(yōu)化政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調(diào)整政策將加速落地，房地產(chǎn)市場有望迎來平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實(shí)施，其他政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力政策支撐。

8月3日，鄭州宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，被認(rèn)為有極強(qiáng)的示范意義。北、上、廣、深等一線城市也相繼表示，將結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中也明確提出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

近期，中央政治局會議提出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前政策明確，要積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造，更好地滿足居民剛性和改善型住房需求，房地產(chǎn)市場仍然存在較多機(jī)會，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極把握機(jī)遇，探索新發(fā)展模式，追求更高品質(zhì)的發(fā)展。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

隨著我國房地產(chǎn)供需格局的變化，以及消費(fèi)者選擇能力的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被迫通過優(yōu)越的品牌和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來博取市場的青睞。一方面，全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢和一流的項(xiàng)目管理體系，市場地位較為穩(wěn)固;另一方面，區(qū)域龍頭企業(yè)憑借區(qū)域資源優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢以及基于區(qū)域細(xì)分市場的產(chǎn)品精細(xì)化戰(zhàn)略，得以在區(qū)域競爭中立于有利地位。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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