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這一省會(huì)城市 出臺(tái)樓市新政 取消限售 精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

  • 李波 2023年8月4日 來(lái)源:中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 832 51
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昨晚(8月3日),河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出對(duì)青年人才首次購(gòu)房進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、對(duì)生育二孩及以上家庭提供購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售等15項(xiàng)樓市調(diào)控政策。

昨晚(8月3日),河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出對(duì)青年人才首次購(gòu)房進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、對(duì)生育二孩及以上家庭提供購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售等15項(xiàng)樓市調(diào)控政策。

《通知》明確,畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭新就業(yè)青年人才,從即日起至今年底在鄭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的,在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,從即日起至今年底在鄭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的,財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。

《通知》提到,對(duì)2017年5月3日及之后購(gòu)買(mǎi)的住房,不再執(zhí)行“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不滿3年不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

《通知》還提到,要落實(shí)首套住房按揭貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,鼓勵(lì)在鄭商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

業(yè)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,央行及各部位表態(tài)已勾勒出本輪調(diào)控重點(diǎn)是降低首房利率,存量房貸下調(diào),“認(rèn)房又認(rèn)貸”解綁;而月底的國(guó)常會(huì)再提“不同需求、不同城市”基本坐實(shí)政策主要集中在地方層面出臺(tái)。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下,精裝修房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵,銷(xiāo)售比重越來(lái)越大。繼多地出臺(tái)精裝政策之后,今年7月住建部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》,明確提出“推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用,減少資源消耗和環(huán)境污染。

”推行“精裝房”,本是一件多贏的好事,不僅有利于防止建筑施工安全、建筑垃圾污染環(huán)境等問(wèn)題,也為購(gòu)房者節(jié)省了后期裝修的時(shí)間和精力。

精裝房,是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱(chēng)“成品房”。

精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2002年,建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,推廣商品住宅精裝修,但這些規(guī)定中都沒(méi)有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。除此之外,精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi):第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。

第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。

全國(guó)五大城市群是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎,也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的重點(diǎn)區(qū)域。2020年,中國(guó)五大城市群長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝以11%的土地,聚集了全國(guó)42%的人口,實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)54.8萬(wàn)億元,占全國(guó)GDP總額的54%。

我國(guó)五大城市群在聚集人口和資源的同時(shí),也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景廣闊。

2020年,長(zhǎng)三角城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額30500億元,商品房銷(xiāo)售面積27538平方米,占全國(guó)的比重分別為22%、16%;成渝、長(zhǎng)江中游城市群商品房銷(xiāo)售面積均達(dá)到1.8億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示:

2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)147602億元,較2020年增加了6159.0億元,同比增長(zhǎng)4.35%,其中住宅開(kāi)發(fā)投資額為111173億元,辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為5974億元,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為12445億元。

2021年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的75.32%,較2020年增長(zhǎng)了1.48%,占比最大;辦公樓開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的4.05%,較2020年減少了0.54%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的8.43%,較2020年減少了0.81%。

2021年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為18.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)4.8%,銷(xiāo)售面積為17.9億平方米,同比增長(zhǎng)1.9%。

2021年,中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額17085.7億元,同比增長(zhǎng)6.8%,較全國(guó)增速高2.0個(gè)百分點(diǎn);市場(chǎng)份額為9.4%,較上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市等級(jí)分布來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售主要集中在二線與三四線城市。

從30家代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況來(lái)看,二線與三四線城市銷(xiāo)售額占比約90%,其中二線城市占比65.8%,與去年同期相比增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn);三四線城市占比23.4%,與去年同期相比增長(zhǎng)6.1個(gè)百分點(diǎn)。

在提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下,在有關(guān)政府部門(mén)的大力倡導(dǎo)和支持下,精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主流。

據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國(guó)住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無(wú)減。

精裝修房,其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn),它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞,建材浪費(fèi),環(huán)境污染,噪音擾民等等問(wèn)題,所以國(guó)家相關(guān)部門(mén)一度出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)推廣,但是也有不足。

毛坯房在交付時(shí)有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),但是對(duì)于精裝修房,即便是買(mǎi)賣(mài)雙方之前簽訂了裝修合同,但是對(duì)于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題之后的補(bǔ)償,卻并沒(méi)有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

目前裝修行業(yè)從業(yè)人員魚(yú)龍混雜,流動(dòng)性過(guò)高,還是馬路工人、游擊隊(duì)為主,施工質(zhì)量只能靠工人良心。

越是如此,越需要行業(yè)本身增強(qiáng)依法誠(chéng)信理念,為了追求利潤(rùn)最大化,偷工減料、壓縮工期,放松了對(duì)品質(zhì)的把控,是對(duì)消費(fèi)者的不負(fù)責(zé)任,更是對(duì)自身發(fā)展的設(shè)障。故此,相關(guān)企業(yè)理當(dāng)恪守底線行事。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年成都新房均價(jià)持續(xù)上漲,7月較1月增長(zhǎng)超7%,新房成交量883.4萬(wàn)平米更是領(lǐng)先全國(guó)樓市,其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產(chǎn)品,體現(xiàn)出剛需首改的澎湃潛力。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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