1月北京二手房市場回暖 二手房市場深度分析

• 方蔓桃 2023年7月12日 來源：百度 490 26
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據(jù)悉，1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進(jìn)一步升溫，2、3月份二手房議價空間將進(jìn)一步減小。

二手房行業(yè)市場到底怎樣?　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月北京全市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比上月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上月同期上漲51.6%。

購房需求釋放，市場升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和2022年春節(jié)前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周(1月9日-1月15日)麥田在售房源總量環(huán)比前一周下降0.1%。

據(jù)悉，1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進(jìn)一步升溫，2、3月份二手房議價空間將進(jìn)一步減小。

二手房行業(yè)市場深度分析

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復(fù)蘇。

去年10月，北京二手房網(wǎng)簽量為9663套，同比去年上漲25.7%，雖然環(huán)比下降15.3%，主要是受到國慶假期與疫情反復(fù)的雙重影響。

上海二手房市場延續(xù)8月以來的降溫態(tài)勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。此外，數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環(huán)比上升0.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，二手房交易量筑底企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步夯實，有望重回600套關(guān)口。

2023年，整個樓市總體上保持著上一年的冷卻態(tài)勢，大部分開發(fā)商的銷量都沒有顯著的上升。當(dāng)然，因為受到了傳染病的沖擊，整個國家的經(jīng)濟(jì)增長是相對遲緩的。目前，我們國家的房子并不多，很多房子都是空著的。還有一些樓盤出現(xiàn)了大批的新房賣不掉，錢不能回來，有的還出現(xiàn)了倒閉的情況，引起了社會的動蕩。

6月份在其監(jiān)測的全國22個重點(diǎn)城市中，二手住宅成交套數(shù)為13.7萬套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。

特別是二手房市場，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現(xiàn)了同環(huán)比“雙降”的情況。

從實際觀察來看，各地部分房東開始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動降價或承擔(dān)中介費(fèi)用，類似現(xiàn)象也令二手房交易行情疲態(tài)盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開始轉(zhuǎn)入下行通道。

新一線城市成都的二手房掛牌量已經(jīng)突破23萬套大關(guān)。同樣作為中國超大城市的其余北京、上海、深圳、重慶、廣州、天津，其二手房掛牌量依次是12萬套、18萬套、3.7萬套、22萬套、13萬套、17萬套。

國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月，全國70個大中城市中二手房價環(huán)比持平或上漲的城市僅有15個，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳的二手房價環(huán)比都在下降。

房價下調(diào)的同時，二手房交易周期延長，掛牌量也在持續(xù)增加。

研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月初，全國13個重點(diǎn)城市(分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽、杭州、合肥)二手住宅掛牌量為 199 萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。

從絕對規(guī)模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對大，6 月初分別為 22萬套、20萬套 和 18 萬套。對比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為 82%、72%和40%。

二手房掛牌量不斷上升，而交易量并不理想，二手房紛紛降價出貨，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)生了一種“山雨欲來風(fēng)滿樓”的感覺。

研究院認(rèn)為，在二季度二手房持續(xù)疲軟的基礎(chǔ)上，供求矛盾持續(xù)擴(kuò)大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺。

報告認(rèn)為，“一季度暴增二季度暴跌”現(xiàn)象也說明二手房市場的波動性較大。這種波動性干擾了中介公司的正常經(jīng)營工作，也使得房東和購房者面臨諸多困惑。

對此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣二手房換購新房”的通道等工作必須加快推進(jìn)，否則二手房交易市場存有堵塞，會進(jìn)一步加劇供求矛盾。

現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全步入了“庫存”的年代，北上廣深的二手房市場，幾乎占據(jù)了全國房產(chǎn)市場的百分之七十。久而久之，二手住宅數(shù)量就會增加，新住宅就會持續(xù)向二手住宅轉(zhuǎn)變。國家的人口增長速度越來越慢，而且還在創(chuàng)造著新的記錄，這意味著，房地產(chǎn)的潛力需求正在下降。當(dāng)然了，這只是國內(nèi)的情況，國內(nèi)比較大的城市，還是很缺人的。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

最近幾年，許多地方政府都在壓制房地產(chǎn)投機(jī)，并采取了以控制房價為基本目標(biāo)的宏觀政策。比如，限制的出臺，也會對二手房的交易產(chǎn)生一定的影響，自西安出臺限制后，二手房成交量驟降，也讓一些中介公司陷入了倒閉的困境。

另外，隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來更高效和智能化的服務(wù)。

未來二手房行業(yè)將越來越專業(yè)化和區(qū)域化。專業(yè)性將提升行業(yè)服務(wù)水平，區(qū)域化將讓行業(yè)更好地適應(yīng)各地市場需求。

未來二手房行業(yè)將越來越關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。房屋的環(huán)保性和能源利用效率將成為客戶選擇房屋的重要考慮因素。

綜上所述，許多人拼搏一輩子就希望在一所城市有屬于自己的房子，無論是一手房還是二手房都可以。有的家庭購買二手房主要是看中周邊的環(huán)境和學(xué)校。

房地產(chǎn)業(yè)的蠻荒時期已經(jīng)一去不復(fù)返了，行業(yè)日益規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。住房質(zhì)量的整體差別并不大，與那些有很多年歷史的老房子相比，大家更喜歡新建的質(zhì)量好的房子。現(xiàn)在的房子，品質(zhì)上根本贏不了，賣出去就更難了。

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