2023二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年6月25日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 58安居客房產(chǎn)研究院 243 8
• 繁體

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。

國(guó)內(nèi)70城二手房同比漲幅平均值在2016年11月達(dá)到最大值以來(lái)持續(xù)下滑，至2020年10月，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅平均值已下降至2.1%。

具體來(lái)看，新房?jī)r(jià)格連跌3月以上的城市多達(dá)8個(gè)，其中瀘州同比連跌12個(gè)月，韶關(guān)、濟(jì)南兩城已連跌10個(gè)月，安慶跌幅最大，達(dá)到3.2%。從各城市二手房?jī)r(jià)來(lái)看，10月24個(gè)同比下跌的城市中，有23個(gè)城市已連跌超5個(gè)月以上，其中鄭州已連跌16個(gè)月，自2020年4月以來(lái)至今已連續(xù)7個(gè)月跌幅超4%;二手房?jī)r(jià)同比跌幅最大的為牡丹江，同比下跌9.4%。

數(shù)據(jù)顯示，截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬(wàn)套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬(wàn)套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬(wàn)套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.7%，成為一線城市中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年12月，全國(guó)二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來(lái)新高，但近三個(gè)月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來(lái)最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個(gè)成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年，華北東北地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì)，掛牌均價(jià)為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)為10989元/平米，同比增幅3.28%。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月份，50個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量指數(shù)(根據(jù)50城市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)編制)為40，較上月微升，與去年同期的39相比有所提高。其中，北京、上海、天津、廊坊、東莞等近一半城市二手房成交量指數(shù)較上月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

2022年12月，北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯反彈?？梢哉f(shuō)，2023年，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。但從最近一段時(shí)間看，市場(chǎng)成交量有所放緩，繼續(xù)沖高趨勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)慶節(jié)期間濟(jì)南的網(wǎng)簽量比2021年同期上漲約50%。“‘十一’黃金周期間，濟(jì)南樓市延續(xù)了9月16日限購(gòu)政策調(diào)整后的熱度?！背苏唢@效外，各大房企借助政策紅利加大促銷力度，也讓濟(jì)南樓市出現(xiàn)“回暖”勢(shì)頭。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。2021年3月22日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。根據(jù)《通知》，成都將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點(diǎn)：一是“帶押過(guò)戶”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場(chǎng)的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來(lái)看，有利于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交，并進(jìn)一步通過(guò)置換改善鏈條促進(jìn)新房市場(chǎng)的成交;但另一方面，若市場(chǎng)需求支撐不足，出現(xiàn)明顯的供大于求，可能引發(fā)二手房?jī)r(jià)格的下行，從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成負(fù)面影響。

二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場(chǎng)傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)包括更多城市、更大范圍的市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡