法國二手房價環(huán)比下降0.2% 二手房行業(yè)格局分析

• 劉明月 2023年6月1日 來源：海外網(wǎng) 1158 75
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根據(jù)法國國家統(tǒng)計與經(jīng)濟研究所(Insee)發(fā)布的公證指數(shù)，2023年第一季度，法國二手房價格環(huán)比下降0.2%，這是2015年6月以來首次。在通貨膨脹背景下，法國房地產(chǎn)市場受到房貸利率迅速上升的嚴重打擊。巴黎大區(qū)房價在一年內下跌了0.6%，巴黎甚至下降了2%，外省房價在一3

法國二手房價環(huán)比下降0.2%?

根據(jù)法國國家統(tǒng)計與經(jīng)濟研究所(Insee)發(fā)布的公證指數(shù)，2023年第一季度，法國二手房價格環(huán)比下降0.2%，這是2015年6月以來首次。在通貨膨脹背景下，法國房地產(chǎn)市場受到房貸利率迅速上升的嚴重打擊。巴黎大區(qū)房價在一年內下跌了0.6%，巴黎甚至下降了2%，外省房價在一年內上漲3.9%但漲幅明顯放緩。

在法國18個最大城市中，有9個城市的公寓平均價格今年漲幅超過5%，其中漲幅最大的城市有：勒阿弗爾(7.9%)、馬賽(7.1%)以及雷恩和蒙彼利埃(6.9%)。在巴黎，公寓價格在五年間上漲了19%，相比之下，斯特拉斯堡上漲37%、里昂上漲43%、南特上漲36%，而雷恩漲幅最大，達59%。

那么，中國二手房發(fā)展如何?二手房政策方面，前三季度中央及地方調控政策頻發(fā)，圍繞“限購、限售、限貸”等方面不斷完善升級，多個熱點城市建立了二手房成交參考價格機制，對市場降溫效果明顯。2021年房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)正式實施，同時各大城市也嚴查首付資金來源，謹防經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，二季度以來信貸環(huán)境逐漸收緊。在市場快速降溫的形勢下，9月末以來，政策“維穩(wěn)”信號頻繁釋放，信貸環(huán)境邊際改善，部分城市在公積金貸款、購房補貼、二手房交易稅率等方面進行微調預調，短期政策底已現(xiàn)，改善預期逐步增強。

在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)中介會收到一定的沖擊。房產(chǎn)中介通過信息優(yōu)勢賺取中介費，而互聯(lián)網(wǎng)平臺讓信息的溝通更加透明和流暢，這些降低了房產(chǎn)中介的優(yōu)勢，提升了購房者的主動權。

房產(chǎn)中介應當轉變固有的思維模式，利用差異化服務贏得顧客、賺取傭金。此外，互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人也可以利用互聯(lián)網(wǎng)改善自己的服務、為自己的服務做宣傳和推廣，創(chuàng)造更加專業(yè)化、機構化、組織化的房地產(chǎn)中介行業(yè)。

總體而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)起步晚，發(fā)展勢頭猛，整體行業(yè)仍在低水平的狀態(tài)上運行，加上巨大的利潤空間使得大量的經(jīng)營者進入這個領域，高速發(fā)展的道路上不可避免的出現(xiàn)了諸多問題。這需要我們進一步探討，以便能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)格局分析

全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

市場方面，15個代表城市1-11月二手房成交面積為11034萬平方米，同比增長3.2%，成交量自4月高峰后連續(xù)下滑，11月結束連跌態(tài)勢，環(huán)比小幅回升;1-11月百城二手住宅價格累計上漲3.36%，上半年價格穩(wěn)中趨漲，累計漲幅為2.56%，下半年月度環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，四季度由漲轉跌。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

房企業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，只是當前整個地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年各地出臺樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購限售、降低交易稅費、提供購房補貼、提升公積金可貸額度等。在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現(xiàn)復蘇信號。

截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

二手房行業(yè)報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對行業(yè)進行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務、投資機構等單位準確了解目前二手房行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術等進行了分析，并重點分析了中國二手房行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

未來，該行業(yè)市場前景如何?請點擊中研研究院出版的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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