當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢(shì) 5月市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 曾燕 2023年5月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1355 89
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近期氣溫不斷升高，但樓市已開(kāi)始步入淡季。伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍下滑，購(gòu)房者置業(yè)熱情下降。專家表示，5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)回落，6月市場(chǎng)走勢(shì)是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。

當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢(shì) ：5月市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落 企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏明顯下滑

近期氣溫不斷升高，但樓市已開(kāi)始步入淡季。伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍下滑，購(gòu)房者置業(yè)熱情下降。專家表示，5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)回落，6月市場(chǎng)走勢(shì)是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認(rèn)為，樓市走勢(shì)符合預(yù)期，二季度可能迎來(lái)市場(chǎng)底部。2023年以來(lái)，熱點(diǎn)一二線城市土地拍賣(mài)熱度有所回升，絕大多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行。

核心城市土拍升溫 房企積極“補(bǔ)貨”　5月29日，寧波、天津舉行土拍。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊，總成交金額為52.18億元，溢價(jià)率為8.78%。天津共推出6宗宅地，總成交金額為103.22億元，溢價(jià)率約7%，均表現(xiàn)出一定市場(chǎng)熱度。

今年以來(lái)，多個(gè)核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈，但不少三四線城市土地市場(chǎng)冷清依舊，各線城市間的分化愈加明顯。專家表示，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)冷暖不一，直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢(shì)，未來(lái)房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升。

房企融資規(guī)模保持高位 利率整體較低

今年以來(lái)，房企融資規(guī)模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負(fù)債率較高的民營(yíng)房企新增融資規(guī)模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負(fù)債率較低、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站5月17日消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2023年4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)此進(jìn)行了解讀：

一、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少、同比上漲城市個(gè)數(shù)增加

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

二、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

三、一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降勢(shì)趨緩

4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.76億平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額3.98萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.8%，增幅擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，3月和4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉分析表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力?！彼J(rèn)為，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有150余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，各月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右。推出的穩(wěn)樓市舉措包含放松限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、推行二手房“帶押過(guò)戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等14個(gè)城市都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

值得注意的是，高級(jí)別城市也在嘗試優(yōu)化樓市政策，更有利于進(jìn)一步提振樓市，平穩(wěn)釋放各類需求。如北京，宣布將在房山區(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策;并計(jì)劃推出引才聚才十一條，落實(shí)引進(jìn)落戶、住房保障等優(yōu)惠政策。

隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購(gòu)房者信心有所恢復(fù)、前期積壓的需求集中釋放，今年以來(lái)樓市整體恢復(fù)形勢(shì)見(jiàn)好，居住消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，更是與居民住房消費(fèi)強(qiáng)相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要。2023年以來(lái)，為穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)，需求端政策仍延續(xù)邊際放松趨勢(shì)，多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，促進(jìn)購(gòu)房預(yù)期和信心修復(fù)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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