馬斯克：美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰 未來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)或崩潰

• 劉明月 2023年5月30日 來(lái)源：馬斯克 1416 93
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馬斯克再次就美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀的危機(jī)發(fā)出警告。馬斯克的南非同鄉(xiāng)好友、PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關(guān)洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的推文，稱(chēng)“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負(fù)債230美元

馬斯克：美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰 未來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)或崩潰

馬斯克再次就美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀的危機(jī)發(fā)出警告。馬斯克的南非同鄉(xiāng)好友、PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關(guān)洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的推文，稱(chēng)“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負(fù)債230美元，今年唯一出售的大樓以每英尺154美元的價(jià)格出售。虧了很多錢(qián)。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德，今年已拖欠了超過(guò)10億美元的貸款?！彼_克斯評(píng)論稱(chēng)：“洛杉磯辦公大樓的售價(jià)低于其背負(fù)的債務(wù)。舊金山和其他大城市也是如此。”馬斯克評(píng)論稱(chēng)：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來(lái)是房?jī)r(jià)”。

報(bào)告稱(chēng)美國(guó)60%以上辦公樓或荒廢

波士頓咨詢(xún)集團(tuán)發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)。該報(bào)告估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會(huì)被廢棄，這將給業(yè)主帶來(lái)400億至600億美元的收入損失?！倍k公樓收入的下降還將導(dǎo)致美國(guó)房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元，銷(xiāo)售稅收入預(yù)計(jì)也會(huì)下降。

美國(guó)60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)，而地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，還會(huì)連帶傷害那些依賴(lài)房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負(fù)債情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體的借貸情況萎縮。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)

隨著商業(yè)地產(chǎn)需求的下滑和銀行繼續(xù)收緊信貸，資產(chǎn)端商業(yè)地產(chǎn)占比更高的中小銀行資產(chǎn)收益將受到影響。曾剛表示，美聯(lián)儲(chǔ)將利率維持在高位，意味著銀行負(fù)債成本高企，而資產(chǎn)端持有的商業(yè)地產(chǎn)收益下降，銀行凈息差將會(huì)大幅收窄，對(duì)銀行盈利能力構(gòu)成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告》表明，社區(qū)型購(gòu)物中心態(tài)勢(shì)向好。報(bào)告顯示，社區(qū)型購(gòu)物中心綜合指數(shù)69.8，運(yùn)營(yíng)能力97.4，成為幾類(lèi)購(gòu)物中心中表現(xiàn)最好的類(lèi)型。報(bào)告還指出，以周邊居民為主，以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費(fèi)為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷(xiāo)售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

全國(guó)主要購(gòu)物中心銷(xiāo)售榜第11-15名是廣州正佳廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)、深圳前海壹方城、青島海信廣場(chǎng)以及武漢經(jīng)開(kāi)永旺夢(mèng)樂(lè)城。廣州正佳廣場(chǎng)排在第11，年銷(xiāo)售額達(dá)80億元，地處廣州天河中心區(qū)域。以體驗(yàn)式主題購(gòu)物樂(lè)園為設(shè)計(jì)定位，“金三角”客流引導(dǎo)體系設(shè)計(jì);榜單6-10名分別是深圳萬(wàn)象城、廣州太古匯、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77以及鄭州丹尼斯大衛(wèi)城。位居第10的鄭州丹尼斯大衛(wèi)城，銷(xiāo)售額超過(guò)80億元，同比增長(zhǎng)14.12%，地處于河南鄭州市中心商圈。丹尼斯集團(tuán)已成為河南省內(nèi)零售企業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。

未來(lái)數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對(duì)發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強(qiáng)關(guān)注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷變化的需求。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

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美國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)如何

據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，其追蹤的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

東北和中西部的房?jī)r(jià)有所上漲，但南部和西部的價(jià)格有所回落。4月份，東北部地區(qū)的中位數(shù)房?jī)r(jià)同比上漲2.8%，達(dá)到42.27萬(wàn)美元，中西部地區(qū)的中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲1.8%，達(dá)到28.73萬(wàn)美元。在南部地區(qū)，房?jī)r(jià)同比下跌0.6%，至35.79萬(wàn)美元，而在西部地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌8%，至57.82萬(wàn)美元。

房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上共有116萬(wàn)套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個(gè)月就可以消化這些庫(kù)存，低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。路透的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資房?jī)r(jià)將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。

商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是經(jīng)營(yíng)企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對(duì)中國(guó)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

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  2023-2028年國(guó)內(nèi)全自動(dòng)顯影機(jī)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展策略研究報(bào)告

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