福建省進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管：嚴禁預售資金“體外循環(huán)”

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 897 56
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福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管的通知》?！锻ㄖ分赋?，要從四個方面加強預售資金監(jiān)管，即實行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理和強化風險防控。

福建省進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管：嚴禁預售資金“體外循環(huán)”

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管的通知》。《通知》指出，要從四個方面加強預售資金監(jiān)管，即實行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理和強化風險防控。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環(huán)”。各市縣要建立預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購房款項到賬情況。加強對房地產(chǎn)營銷場所的明察暗訪，重點檢查是否在顯目位置張貼預售監(jiān)管賬戶信息，是否將POS機關(guān)聯(lián)至非預售資金監(jiān)管賬戶，是否有營銷人員違規(guī)誘導購房者將購房款存入非監(jiān)管賬戶。

5月23日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布“關(guān)于征求《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理辦法(征求意見稿)》修改意見的通知(閩建辦房函〔2023〕23號)”。

為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，省住建廳起草了《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理辦法(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

征求意見稿明確，凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)，包括通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)，應當遵守本辦法辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案。

按照管理分工，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳是本省房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行政主管部門，負責指導、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理工作。

各市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的具體實施，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案進行日常檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的投訴、舉報，應當及時調(diào)查處理。

此外，征求意見稿對于特許經(jīng)營有明確界定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取特許經(jīng)營方式的，特許方應嚴格遵守《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并不得與未辦理備案及信息登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂特許加盟協(xié)議。網(wǎng)絡(luò)平臺不得為未辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)變更加盟信息的，應當自簽訂加盟合同之日起三十日內(nèi)，通過管理服務平臺進行機構(gòu)信息變更。

網(wǎng)絡(luò)平臺不得為未進行備案及信息登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務。

對于網(wǎng)簽資格，征求意見稿明確，完成備案及信息登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以申請存量房網(wǎng)上簽約資格。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照規(guī)定辦理備案及信息登記的，各市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門要責令其限期改正;逾期不改的，列入信用檔案，并向社會預警公示。

福建房地產(chǎn)開發(fā)投資情況如何

福建省統(tǒng)計局發(fā)布信息顯示，今年1—2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資702.86億元，同比下降8.4%。其中，住宅投資516.30億元，下降7.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.5%。

1—2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25039.94萬平方米，同比下降10.5%。其中，住宅施工面積16693.67萬平方米，下降11.9%。房屋新開工面積808.81萬平方米，增長46.2%。其中，住宅新開工面積507.02萬平方米，增長37.2%。房屋竣工面積584.81萬平方米，下降25.2%。其中，住宅竣工面積416.92萬平方米，下降26.4%。

在商品房銷售和待售情況方面，1—2月，商品房銷售面積741.09萬平方米，同比下降4.7%。其中，住宅銷售面積583.46萬平方米，增長2.2%。商品房銷售額821.33億元，下降2.8%。其中，住宅銷售額696.14億元，下降0.6%。2月末，商品房待售面積2373.50萬平方米，同比增長9.9%。其中，住宅待售面積875.41萬平方米，增長14.9%。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金926.90億元，同比下降25.1%。其中，國內(nèi)貸款136.52億元，下降24.3%;自籌資金461.92億元，下降6.2%;定金及預收款193.58億元，下降39.4%;個人按揭貸款85.70億元，下降48.4%;其他資金48.82億元，下降37.6%。

前4月全國房地產(chǎn)發(fā)投資數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點?？傮w來看，今年1-2月在市場快速回溫的支撐下開發(fā)投資降幅收窄，3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴大，4月累計降幅同比進一步擴大。房企投資信心恢復力較弱，主要體現(xiàn)在新開工意愿上，仍呈現(xiàn)大幅下降局面，竣工意愿呈現(xiàn)增長趨勢。業(yè)內(nèi)認為，隨著3-4月以來熱點城市土拍市場呈現(xiàn)明顯升溫跡象，預計二季度房企新開工意愿上升，開發(fā)投資降幅收窄。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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