中國住宅行業(yè)市場規(guī)模 住宅行業(yè)市場投資價值評估

• 周迅 2022年12月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 233 7
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發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

中國住宅行業(yè)市場規(guī)模 住宅行業(yè)市場投資價值評估

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期?？v觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產后市場。

如今新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

2021年以來，國內多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

據(jù)國海證券研究所測算，2030年，全國住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場規(guī)模2.13萬億元，其中，基礎物業(yè)服務市場規(guī)模1.55萬億元、增值服務0.58萬億元。

高端住宅價值標準在項目開發(fā)前可作為項目規(guī)劃設計時定位參考，在營銷中可以作為營銷重點，在項目投入使用后可作為價值梳理與價值維護所用。未來將創(chuàng)造新的財富人群，從而催生新的高端住宅市場需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領了新一輪的財富與價值創(chuàng)造。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

住宅產業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產方式。住宅工業(yè)化是住宅產業(yè)化的必要條件，住宅產業(yè)化采用工業(yè)化的生產方式建設建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質量。住宅產業(yè)化已經成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

在國內，中共中央國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，住房城鄉(xiāng)建設部有關人士透露，根據(jù)《建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經成為未來房產發(fā)展的必然趨勢。

近年來，在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農民工”。

住宅產業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產業(yè), 科技進步貢獻率僅為31.2%，與當今科技發(fā)展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產率約為發(fā)達國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產業(yè)化雖然已經有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經常把產業(yè)化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產業(yè)化的重要組成部分。產業(yè)化應該是一個完整的產業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產業(yè)化;三是產業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住宅專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國住宅行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住宅產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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