多地延長購房優(yōu)惠政策期限 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022

• 2022年11月8日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 880 54
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為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。購房契稅補(bǔ)貼方面，延長契稅補(bǔ)貼時(shí)間?！百徺I首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予9

多地延長購房優(yōu)惠政策期限

為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。購房契稅補(bǔ)貼方面，延長契稅補(bǔ)貼時(shí)間?！百徺I首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼”的截止時(shí)間由原來的9月30日延長至12月31日。

山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。

近日，多地延長購房優(yōu)惠政策期限，以浙江義烏為代表的部分地區(qū)將購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。此外，多地出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來政策延續(xù)放松態(tài)勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

根據(jù)黨的二十大報(bào)告精神，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這一方面體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)將保持政策定力，另一方面也為房地產(chǎn)行業(yè)多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展指明了方向，核心宗旨則是提升人民居住生活品質(zhì)。

“房住不炒”已成廣泛共識，落腳點(diǎn)是“增進(jìn)民生福祉”。2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房住不炒”定位，這是保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的根本邏輯。經(jīng)過幾年努力，投機(jī)炒作逐漸被擠出市場，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化、泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，住房更多回歸居住屬性。接下來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上，居民合理購房需求將進(jìn)一步得到保障。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022

從日前公布的百強(qiáng)房企前10個(gè)月銷售數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體尚待回暖。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，百強(qiáng)房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時(shí)用好政策工具箱，促進(jìn)市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補(bǔ)貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進(jìn)入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟(jì)南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

“去年下半年以來，國家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐?！崩钣罴握J(rèn)為，租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ)，結(jié)合點(diǎn)是更好滿足居民多元化住房需求。當(dāng)下，我國正在進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期，突破點(diǎn)是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇。新時(shí)期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點(diǎn)。現(xiàn)在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認(rèn)為，未來發(fā)力點(diǎn)是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù)，獲得業(yè)績增長點(diǎn)的新方向。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進(jìn)入城市更新重要時(shí)期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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