深圳首貸戶可獲得2%貼息補(bǔ)助 個(gè)人房貸利率下限進(jìn)入歷史低位

• 2022年11月8日 LiuMingYue來(lái)源：深圳市政府 774 47
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《深圳市2022年“首貸戶”貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》發(fā)布，該貼息項(xiàng)目對(duì)2022年6月至12月從深圳轄內(nèi)商業(yè)銀行首次獲得貸款的企業(yè)，給予年化2%的貼息補(bǔ)助。單戶企業(yè)貼息金額最高20萬(wàn)元。

深圳首貸戶可獲得2%貼息補(bǔ)助

《深圳市2022年“首貸戶”貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》發(fā)布，該貼息項(xiàng)目對(duì)2022年6月至12月從深圳轄內(nèi)商業(yè)銀行首次獲得貸款的企業(yè)，給予年化2%的貼息補(bǔ)助。單戶企業(yè)貼息金額最高20萬(wàn)元。

同時(shí)，實(shí)際用款時(shí)間未滿6個(gè)月的，按照實(shí)際使用時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)貼。實(shí)際用款時(shí)間低于1個(gè)月或貸款年化利率低于2%，則不予貼息。據(jù)悉，每家企業(yè)貼息金額最高20萬(wàn)元。

《細(xì)則》以貸款實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)，要求“首貸戶”必須是在深圳市(含深汕特別合作區(qū))內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，在今年5月31日前在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)從未有過(guò)貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)要在今年6月至12月期間從深圳轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行首次獲得貸款。

個(gè)人房貸利率下限進(jìn)入歷史低位

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。與之對(duì)應(yīng)的是，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%;其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。

數(shù)據(jù)顯示，目前個(gè)人住房貸款利率下限達(dá)到三年來(lái)新低，進(jìn)入歷史低位。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR今年迎來(lái)的第三次調(diào)整，今年以來(lái)一共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率到達(dá)歷史低點(diǎn)。此前的1月，5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，又在5月份下調(diào)至4.45%，8月15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)也創(chuàng)下LPR實(shí)行以來(lái)最大降幅。此前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率最低可至4.1%。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購(gòu)房者的利益，加快個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿足剛需和改善性購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標(biāo)包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變，為形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向調(diào)控，反映出未來(lái)樓市降低居民購(gòu)房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控趨勢(shì)。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊(duì)二手房貸業(yè)務(wù)，延長(zhǎng)住房貸款周期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月72個(gè)重點(diǎn)城市的平均貸款周期延長(zhǎng)至50天。這與整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕、利率低不一致。截至6月，中國(guó)貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)14個(gè)月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場(chǎng)隔離。

越來(lái)越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開(kāi)始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

更多行業(yè)相關(guān)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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