2022房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：全國近8成地級及以上城市房價不過萬 全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平

• 2022年11月8日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 452 23
• 繁體

中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢如何？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國房價排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市每平米單價為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價格在1

中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢如何？從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟增速放緩的主要驅(qū)動因素之一。2021年12月，中央經(jīng)濟工作會議明確了調(diào)整宏觀經(jīng)濟政策以穩(wěn)定經(jīng)濟增長的方向，隨后房地產(chǎn)的緊縮政策也開始調(diào)整。

近幾個月內(nèi)，央行降低了首套房貸款利率，各地也因城施策密集出臺了放松限購、限售要求和住房購買補貼等一系列鼓勵住房需求的政策。但是由于3月以來奧密克戎疫情和封控等防疫措施給房地產(chǎn)市場的修復(fù)帶來新的巨大沖擊，4月和5月期間，房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)不僅未見好轉(zhuǎn)，反而下跌的勢頭有所加劇。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國房價排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市每平米單價為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的。全國納入統(tǒng)計的313個地級及以上城市中，有近八成房價不過萬，每平米價格2萬元以上城市僅占6%。

2022房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析?全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平

2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

根據(jù)中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析顯示：

十九大報告提出，中國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。隨著全面建成小康社會目標(biāo)的完成，中國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，政策框架也從單一經(jīng)濟增速目標(biāo)制向均衡高質(zhì)量增長的多目標(biāo)制轉(zhuǎn)變。自2016年底中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地產(chǎn)政策的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)政策不再作為逆周期的政策調(diào)控工具，而是服務(wù)于長期的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

在疫情后的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場率先強勁反彈。這導(dǎo)致了政策面的擔(dān)憂。一方面，高杠桿、高負(fù)債的房地產(chǎn)行業(yè)屬于債務(wù)驅(qū)動的舊增長模型，這與2018年以來宏觀降杠桿的趨勢性目標(biāo)相沖突，在商品房需求已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性下行的背景下可能會進(jìn)一步增加相關(guān)的金融風(fēng)險。

另一方面，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、綠色產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展成為長期高質(zhì)量發(fā)展的主要抓手，信貸資源投向房地產(chǎn)行業(yè)將會擠出相關(guān)行業(yè)的投資，與長期增長策略相沖突。與之對應(yīng)的是，壓降房地產(chǎn)開發(fā)商杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產(chǎn)信貸的“兩條紅線”政策在2020年底相繼出臺。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道，而一些高負(fù)債高風(fēng)險房企發(fā)生的債務(wù)違約問題進(jìn)一步引發(fā)了市場的擔(dān)憂。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  隨著國際經(jīng)濟一體化的步伐加快，企業(yè)競爭日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國際競爭中求得生存與發(fā)展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡