全國近8成地級及以上城市房價(jià)不過萬 2023年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

• 2022年11月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 673 39
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2022年10月，因低價(jià)房走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺線上活躍度上漲近10倍。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國313個(gè)地級及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺河房價(jià)排在全國最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。

全國近8成地級及以上城市房價(jià)不過萬

2022年10月，因低價(jià)房走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺線上活躍度上漲近10倍。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國313個(gè)地級及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺河房價(jià)排在全國最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房價(jià)分別為每平米7.04萬元、6.92萬元、6.87萬元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是為人民生產(chǎn)生活提供場所的實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門，是我國的民生行業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的就業(yè)合計(jì)占非農(nóng)就業(yè)人數(shù)約15%，房地產(chǎn)投資對制造業(yè)和采礦業(yè)，服務(wù)業(yè)中的信息技術(shù)、批發(fā)零售、交運(yùn)倉儲的就業(yè)也會產(chǎn)生較大影響。房地產(chǎn)發(fā)揮了較強(qiáng)的就業(yè)拉動作用，是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”，是重要的“就業(yè)蓄水池”。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型已進(jìn)入“快車道”。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前全球房地產(chǎn)科技企業(yè)數(shù)量已達(dá)到約8000家，是2010年的3倍以上，僅2021年上半年，房地產(chǎn)科技行業(yè)就吸納了97億美元投資，創(chuàng)歷史新高。自2010年以來，中國已經(jīng)募集了超過160億美元的房地產(chǎn)科技資金，成為全球第二大房地產(chǎn)科技市場。與此同時(shí)，在國家“創(chuàng)新驅(qū)動”戰(zhàn)略的推動下，房地產(chǎn)科技的運(yùn)用場景愈加豐富，賽道也更加多元。在這種“大變革、多賽道”的背景下，仲量聯(lián)行聚焦房地產(chǎn)科技領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)，多管齊下，以實(shí)際行動助力中國房地產(chǎn)科技創(chuàng)新發(fā)展，挖掘科技賦予行業(yè)的潛在價(jià)值。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

房地產(chǎn)作為周期性產(chǎn)業(yè),人口發(fā)展的邏輯長期存在,各地土地供應(yīng)正在不斷充裕,各項(xiàng)救市的金融政策也持續(xù)加碼,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇可期。

目前，全國 31 個(gè)省、自治區(qū)和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅(jiān)持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國約30%的GDP來自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級過程中使用勞動力。在財(cái)政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財(cái)政收入。

2023年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系?！叭?、房、地、錢”作為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個(gè)要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

可以預(yù)見,未來樓市告別黃金時(shí)代已經(jīng)是不爭的事實(shí),隨著城鎮(zhèn)化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產(chǎn)市場增值空間必然隨之減少，預(yù)測2023年樓市大概率會復(fù)蘇。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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