全國(guó)近八成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn) 目前一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲

• 2022年11月8日 LiuMingYue來(lái)源：房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 941 59
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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。

全國(guó)近八成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市每平米單價(jià)為：北京7.04萬(wàn)元、上海6.92萬(wàn)元、深圳6.87萬(wàn)元。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《全國(guó)資源型城市名單》顯示，東北三省共有21個(gè)地級(jí)市符合資源型城市要求。其中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、阜新等8個(gè)城市被定義為衰退型城市。

目前一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲

70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅回落;二三線城市，尤其是三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨冷。此外，從房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè);新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有48個(gè)和61個(gè)，比上月增加0個(gè)和4個(gè)。

從首套房地產(chǎn)利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達(dá)到25BP，無(wú)錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國(guó)層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)如何

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策密集出臺(tái)，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

從政策類型來(lái)看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，多地利用調(diào)整限購(gòu)、限貸政策等方式降低購(gòu)房門檻，釋放更多購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)。

更多行業(yè)相關(guān)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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