商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景 2022年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略

• 2022年10月17日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1027 65
• 繁體

今年以年來(lái)房地產(chǎn)銷售冷清，但商業(yè)地產(chǎn)成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來(lái)不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)商，也開始闖入商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景

今年以年來(lái)房地產(chǎn)銷售冷清，但商業(yè)地產(chǎn)成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來(lái)不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)商，也開始闖入商業(yè)地產(chǎn)。

“地產(chǎn)一哥”旗下的商業(yè)地產(chǎn)正在異軍突起。近日，碧桂園文商旅集團(tuán)完成簽約2宗項(xiàng)目，分別位于廣東惠州及四川雅安。其中，碧桂園文商旅與惠州市唐鴻實(shí)業(yè)投資有限公司就惠州唐鴻時(shí)代廣場(chǎng)完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂匯”引入當(dāng)?shù)?而于雅安，它簽約的是廊橋商業(yè)街區(qū)，商業(yè)總體量達(dá)1.2萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目為雅安市屬國(guó)有資產(chǎn)。

而在更早前的9月底，碧桂園文商旅還與南通中大房地產(chǎn)公司簽約，雙方將就南通海門天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)展開合作。這是碧桂園文商旅在南通落子的第一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，它將把旗下的“碧樂匯”品牌引入其中。

碧桂園文商旅于去年底提出了“輕重并舉、內(nèi)外并重”發(fā)展策略，以期讓此前蟄伏的商業(yè)板塊邁開腳步。截至目前，碧桂園文商旅已先后簽約十余個(gè)優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，在管商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)超130個(gè)，合約面積超800萬(wàn)平方米。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

受2022第二季度疫情影響，上海寫字樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓、倉(cāng)儲(chǔ)物流等各個(gè)類型的商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受到大幅沖擊。

2022年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)預(yù)測(cè)稱，因疫情反復(fù)及二季度封控延續(xù)影響，預(yù)計(jì)2022全年大宗交易成交總額將低于去年的千億規(guī)模，可能在700億元左右。

不過，在剛剛結(jié)束的第三季度，上海整體經(jīng)濟(jì)已緩慢恢復(fù)至去年同期的九成，6月份以后主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯改善，相應(yīng)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求亦有復(fù)蘇跡象。

第三季度，上海市政府出臺(tái)了一系列刺激消費(fèi)措施，修復(fù)本地居民的消費(fèi)信心，助力零售市場(chǎng)回暖，如“五五購(gòu)物節(jié)”、“愛購(gòu)上海電子消費(fèi)券”等，上海市中高端購(gòu)物中心的客流量顯著回升。

然而，零售空間租賃需求的復(fù)蘇尚處于初始階段，多數(shù)零售物業(yè)的業(yè)主仍維持租金減免和商務(wù)優(yōu)惠條件以吸引零售商入駐。

“十一”假期前夕，4個(gè)大型零售物業(yè)在十一黃金周之前搶先入市，助力市場(chǎng)回暖，分別為蘇河灣萬(wàn)象天地、錦滄文華、龍湖奉賢金匯天街和天空萬(wàn)科廣場(chǎng)，為市場(chǎng)新增6萬(wàn)平方米、2萬(wàn)平方米、 11萬(wàn)平方米和10萬(wàn)平方米的零售面積。

寫字樓市場(chǎng)率先復(fù)蘇

戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)208.3%，其中核心區(qū)4.9萬(wàn)平方米，新興區(qū)18.9萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)的趨勢(shì)，主要是新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易的提升。

市場(chǎng)消息顯示，核心區(qū)徐家匯板塊“徐家匯中心三期T1”、新興區(qū)靜安蘇河灣板塊“華潤(rùn)蘇河灣中心”以及前灘板塊“前灘國(guó)際廣場(chǎng)”3大重點(diǎn)項(xiàng)目均在三季度入市，共計(jì)建筑體量27.7萬(wàn)平方米。

物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)

受疫情影響，上海地區(qū)生鮮食品、保供食品需求增長(zhǎng)，電商類消費(fèi)類需求減弱，但電商、快運(yùn)快遞仍為三季度上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)主要租戶。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)恢復(fù)較緩，平均租金環(huán)比微降0.65 %，至47.8元/平方米/月;市場(chǎng)空置率環(huán)比上升4.98個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

不過，環(huán)滬地區(qū)制造業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，制造業(yè)需求問詢?cè)黾?。上海地區(qū)及昆山地區(qū)供應(yīng)緊張且租金較高，租戶為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級(jí)區(qū)域(太倉(cāng)、常熟)。

想了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)更多相關(guān)信息,可點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院：《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展，資本擴(kuò)張無(wú)疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國(guó)際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡